川口駅の東口から歩いて8分ほど、幸町1丁目に2001年にできた地上31階建てのタワーマンションです。
川口のタワーの中では早い時期に建った物件で、最上階にスカイラウンジがあります。駅前のにぎやかさから少し離れた、落ち着いた場所です。
川口パークタワーとは？
川口パークタワーは、新日本製鐵（新日鉄都市開発）と三井不動産が分譲した地上31階・地下1階建てのタワーマンションです。2001年3月の竣工で、施工は清水建設。管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。
建物のまわりには緑のオープンスペースと階段状の広場があり、最上階には住民が使えるスカイラウンジが設けられています。
中古の成約は1㎡あたり60万〜80万円台です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町1丁目7番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 川口駅（JR京浜東北線） 徒歩8分／埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩13分 |
| 総戸数 | 222戸（230戸と書く資料もあり） |
| 竣工 | 2001年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上31階・地下1階建て |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 分譲 | 新日本製鐵（新日鉄都市開発）／三井不動産 |
| 施工 | 清水建設 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
※出典：三井不動産グループ公式「川口パークタワー」、全国マンションデータベース、東急リバブルの掲載情報（2026年9月30日時点）
総戸数は、三井不動産グループの公式ページが222戸、全国マンションデータベースなどが230戸としています。この記事では公式ページの222戸としています。
▼ 川口パークタワー周辺の地図
川口パークタワー 5つのポイント
川口パークタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅前の商業地から少し離れますが、徒歩5〜7分にスーパーが4店あります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 業務スーパー | 約400m | 徒歩約5分 |
| マルエツ | 約440m | 徒歩約6分 |
| オーケーストア | 約520m | 徒歩約6分 |
| 西友（24時間） | 約580m | 徒歩約7分 |
| ららテラス川口 | 約820m | 徒歩約10分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
価格の安い業務スーパーとオーケー、24時間営業の西友と、使い分けができるのがこの場所の良さです。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最上階 | スカイラウンジ（多目的ルーム）。キッチン・洗面所・宿泊設備があり、パーティーやゲストルームとして使える |
| 屋外 | 緑のオープンスペース、スペイン階段 |
| 駐車場 | 地下。リモコン式のチェーンゲート付き（台数は公開資料で確認できず） |
※出典：三井不動産グループ公式「川口パークタワー」共用スペース（2026年9月確認）。共用施設の利用は有料・予約制の場合があります
築25年のタワーです。大規模修繕をいつ行ったか、次はいつか、修繕積立金がいくら貯まっているかを、購入の前に必ず確認してください。エレベーターや給排水管の更新の時期も近づきます。
🎒 子育て・学区
川口市の通学区域一覧では、幸町1丁目7番〜14番は幸町小学校・幸並中学校の学区です（同じ幸町1丁目でも6番は青木中央小学校・青木中学校）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川口市立幸町小学校（道のり約580m・徒歩約7分） |
| 中学校（通学区域） | 川口市立幸並中学校（道のり約2.05km・徒歩約26分） |
| 近くの保育所 | 南青木保育所（徒歩約5分）、川口市立栄町保育所（徒歩約6分） |
| 図書館 | 川口市立中央図書館（徒歩約10分） |
| 公園 | 幸一ミレニアム公園（直線で約130m） |
※出典：川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川口市教育委員会へ確認してください
中学校が徒歩26分になる点は、先に知っておいてください。幸並中学校は線路の西側にあり、道のりは約2kmです。小学校は徒歩7分なので、中学生になると通学時間が大きく延びます。自転車通学が認められているかは、入居前に学校へ確認しておくと安心です。
子育て・住宅の支援は「川口市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
川口はJR京浜東北線の駅です。快速で赤羽4分・上野18分・東京25分。大宮へも21分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅までの「徒歩8分」は掲載の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、川口駅の東口まで約710m（約9分）でした。
駅そのものの住み心地は「川口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.42、標高約2m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2001年の竣工で、現行の基準。清水建設の施工 |
敷地は標高約2mの後背湿地。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、浸水が続く時間は3日〜1週間未満です。荒川と芝川にはさまれた低地であることが理由で、これは川口駅周辺に共通する条件です。
この物件は駐車場が地下にあります。大雨のときに車をどこへ逃がす決まりになっているか、地下への止水板があるか、受変電設備と給水ポンプが何階にあるかを、管理組合に確認してください。3〜5mの浸水では、住戸が無事でも停電・断水・エレベーター停止が数日続く可能性があります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「川口市の防災」にまとめています。
川口パークタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
川口パークタワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川口市幸町の2000〜2001年築・準工業地域の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 10件 | 60.0万円 | 4,300万円 |
| 2022年 | 5件 | 75.0万円 | 4,800万円 |
| 2023年 | 1件 | 64.3万円 | 4,500万円 |
| 2024年 | 0件 | — | — |
| 2025年 | 1件 | 85.7万円 | 6,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川口市幸町・建築年2000年/2001年・準工業地域、全46件）。建物名は公表されませんが、取引のほとんどが駅から徒歩8〜10分で、この物件が中心とみられます。2023年以降は年に0〜1件しかないので、最近の数字は参考程度に見てください。
2021〜2022年は1㎡あたり60万〜75万円、価格は4,000万円台が中心でした。2025年の1件は85.7万円・6,000万円です。川口駅のまわりのタワーの中では、手の届きやすい価格帯の物件です。
🏠 賃貸で借りるなら
戸数が222戸で、賃貸の募集はときどき出る程度です。駅8分・スーパーが4店・小学校7分で、駅前のタワーより落ち着いた環境を求める家族に合います。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
最近は取引の数が少なく、相場が読みにくい物件です。近くのタワーの成約もあわせて、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
川口パークタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜川口パークタワーは「最上階にラウンジのある、手の届きやすい31階タワー」
川口駅まで徒歩8分、スーパーは徒歩5〜7分に4店、小学校は7分。最上階にはスカイラウンジ。駅前の新しいタワーより価格をおさえて、川口のタワーに住みたい人に向いた物件です。
気をつけたいのは、学区の中学校まで徒歩26分と遠いこと、洪水3〜5m・浸水継続3日〜1週間未満の水害リスク、そして築25年であることです。
購入するなら、大規模修繕の履歴と修繕積立金、地下駐車場の浸水対策、中学校への通学の方法を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三井不動産グループ公式「川口パークタワー」・全国マンションデータベース・東急リバブルの掲載情報