サウスゲートタワー川口の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

サウスゲートタワー川口の住みやすさ（総合6.0） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

川口駅の南東、金山町に2014年にできた地上31階・全360戸のタワーマンションです。

フィットネス・スカイラウンジ・ゲストルーム・キッズルーム・屋上庭園。共用施設は川口でもトップクラスです。いっぽうで、学区の小中学校までの遠さと浸水リスクという弱点もはっきりしています。

いもすけ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水3〜5mの浸水想定」「学校まで徒歩18分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

サウスゲートタワー川口とは？

サウスゲートタワー川口は、川口金山町12番地区市街地再開発事業でできたタワーマンションです。2014年の竣工で、地上31階・地下1階建て、高さ約100m、総戸数360戸。

売主は東急不動産と三井不動産レジデンシャル、施工は鹿島建設。低層部には商業施設が入り、屋上には庭園があります。

中古の相場も上がっていて、2026年の成約は1㎡あたり95.4万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	埼玉県川口市金山町3番43号
最寄駅	川口駅（JR京浜東北線）道のり約890m・徒歩約11分
2つ目の駅	川口元郷駅（埼玉高速鉄道）道のり約1.19km・徒歩約15分
総戸数	360戸
竣工	2014年
構造・階数	鉄筋コンクリート造・鉄骨造／地上31階・地下1階建て（高さ約100m）
売主	東急不動産・三井不動産レジデンシャル
施工	鹿島建設
成り立ち	川口金山町12番地区市街地再開発事業

※出典：東急リバブルのマンションライブラリー、三井不動産のニュースリリース（2012年8月）ほか（2026年9月24日時点）

不動産サイトの「川口駅徒歩9分」と、この記事の「徒歩11分」は計算方法が違います。不動産広告は直線に近い距離を80mで1分に換算しますが、この記事は実際に歩ける道のり（OpenStreetMapの経路）で計算しています。

▼ サウスゲートタワー川口周辺の地図

サウスゲートタワー川口 5つのポイント

サウスゲートタワー川口の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

6/10

ファミリーマートが徒歩3分。スーパーは西友が徒歩9分。

🚗 駐車場・共用施設

9/10

フィットネス、スカイラウンジ、屋上庭園。駐車場の台数は確認できず。

🎒 子育て

4/10

舟戸小学校は道のり約1.4kmで徒歩18分、南中学校も徒歩18分。公園は徒歩4分。

🚃 通勤

8/10

川口駅まで徒歩11分。京浜東北線の快速で上野18分・東京25分。

🌊 災害

3/10

標高約1.9mの自然堤防で、洪水は3〜5mの浸水想定区域内。2014年竣工。

総合

6.0/10

共用施設のそろう再開発タワー。学校が遠く、洪水3〜5mで水が長く引かない想定。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

コンビニは徒歩3分。ただしスーパーは西友の徒歩9分がいちばん近く、そのほかは徒歩11〜13分です。

施設	距離	行き方の目安
ファミリーマート	約210m	徒歩約3分
西友	約710m	徒歩約9分
業務スーパー	約890m	徒歩約11分
マルエツ	約1.03km	徒歩約13分
ララテラス川口	約1.04km	徒歩約13分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

川口駅前のララテラス川口まで徒歩13分。買い物は駅へ行くついでにまとめるという使い方になります。自転車があるとかなり楽です。

🚗 駐車場・共用施設

この物件の最大の強みが共用施設です。川口のマンションの中でも充実しています。

項目	内容
運動	フィットネス
ラウンジ	スカイラウンジ（高層階）
ゲスト用	ゲストルーム
子ども向け	キッズルーム
収納・ゴミ	トランクルーム、各階ゴミ置き場、宅配ボックス
管理	24時間有人管理
敷地	低層部に商業施設、屋上庭園
駐車場	台数・料金とも公開資料では確認できず

※出典：東急リバブルのマンションライブラリー掲載情報（2026年9月確認）

各階ゴミ置き場は、タワーマンションの暮らしやすさに直結します。いつでも出せるので、ゴミの日を気にしなくて済みます。いっぽうフィットネスやゲストルームは維持費がかかる施設です。築12年なので、1回目の大規模修繕の計画と、修繕積立金の残高・値上げ予定を総会資料で確認してください。

🎒 子育て・学区

川口市の通学区域一覧では、金山町は全域が舟戸小学校・南中学校の学区です。

ここは注意
ここは「地図で見るより、歩くと遠い」典型です。舟戸小学校は直線では約330mしか離れていませんが、実際に歩ける道は約1.4km（徒歩18分）。あいだに線路や川があって、まっすぐ行ける道がないためです。この記事では2つの経路計算サービス（OSRMとValhalla）で確認し、どちらも1.4km台でした。内見のときは実際に通学路を歩いてみてください。

項目	内容
小学校（通学区域）	川口市立舟戸小学校（道のり約1.40km・徒歩約18分／直線は約330m）
中学校（通学区域）	川口市立南中学校（道のり約1.44km・徒歩約18分）
近くの保育園	たいよう保育園川口本町園（徒歩約7分）
図書館	川口市立中央図書館（徒歩約13分）
公園	金山町公園（徒歩約4分）、善光寺通り公園（徒歩約5分）

※出典：川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川口市教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「川口市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

川口はJR京浜東北線の駅です。快速で赤羽4分・上野18分・東京25分。大宮へも21分で出られます。

川口駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

赤羽

約4分

JR京浜東北線の快速

155円

上野

約18分

JR京浜東北線の快速

253円

大宮

約21分

JR京浜東北線

253円

秋葉原

約21分

JR京浜東北線の快速

253円

東京

約25分

JR京浜東北線の快速

341円

● 乗り換えあり

池袋

約19分

赤羽でJR埼京線・湘南新宿ライン

209円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの片道（IC）

341円

川口〜東京（京浜東北線の快速で25分）

駅まで徒歩11分。ドア・ツー・ドアでは東京駅まで40分前後が目安です。埼玉高速鉄道の川口元郷駅も徒歩15分で使えます。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）

駅そのものの住み心地は「川口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この記事で扱う埼玉のタワーの中では、いちばん水害のリスクが高い立地です。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	3〜5mの浸水想定区域内
浸水が続く時間	×	3日〜1週間未満の想定区域内
高潮	△	約1.2km先に0.3m未満の想定区域
津波・内水・土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	△	自然堤防で表層地盤増幅率1.99、標高約1.9m
建物の耐震基準	○	2014年の竣工で、現行の基準

敷地は標高約1.9m。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、浸水が続く時間は3日〜1週間未満です。荒川と芝川にはさまれた低地であることが理由です。

3〜5mというのは、一般的な住宅の2階の床が水につかる高さです。タワーマンションの住戸そのものは3階以上なら浸水しませんが、電気設備が浸水すると停電・断水・エレベーター停止が数日続きます。

ここは注意
この物件を検討するなら、次の3点は必ず管理組合に確認してください。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③断水したときの備蓄水とトイレの備えがあるか。2014年竣工なので対策済みの可能性はありますが、公開資料では確認できませんでした。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市の備えは「川口市の防災」にまとめています。

サウスゲートタワー川口で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:30

🚶 徒歩11分で川口駅。京浜東北線の快速で東京25分。

7:35

🎒 子どもは舟戸小学校へ（徒歩18分）。少し早めに家を出る。

8:20

🧸 下の子は保育園へ（徒歩7分）。

19:00

🛒 帰りに西友（徒歩9分）かコンビニ（徒歩3分）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

9:00

🏃 マンション内のフィットネスで運動。

11:00

🛝 金山町公園で遊ぶ（徒歩4分）。

14:00

🛍 ララテラス川口へ（徒歩13分）。

17:00

🌇 スカイラウンジか屋上庭園で夕景を眺める。

サウスゲートタワー川口の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川口市金山町の2013〜2014年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2022年	13件	78.6万円	5,300万円
2023年	16件	78.6万円	5,500万円
2024年	19件	85.5万円	6,000万円
2025年	5件	87.7万円	7,000万円
2026年	5件	95.4万円	6,200万円