川口駅の西口側、飯塚1丁目に2020年にできた地上21階・全200戸のタワーマンションです。
駅まで徒歩4分、コンビニは徒歩1分、スーパーは徒歩3分。そして建物は免震構造です。この記事で扱う埼玉のタワーの中では、いちばん新しい物件になります。
プラウドタワー川口とは？
プラウドタワー川口は、野村不動産の「プラウドタワー」シリーズのタワーマンションです。2020年1月の竣工で、地上21階・地下1階建て、高さ約67m、総戸数200戸。
施工は三井住友建設。構造は免震構造で、低層部には保育所とクリニックが入っています。
中古の相場も上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり112.0万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚一丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 川口駅（JR京浜東北線） 道のり約350m・徒歩約4分 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 竣工 | 2020年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・免震構造／地上21階・地下1階建て（高さ約67m） |
| 売主 | 野村不動産（プラウドタワーシリーズ） |
| 施工 | 三井住友建設 |
| 低層部 | 保育所・クリニック |
※出典：東急リバブルのマンションライブラリー、ノムコムの掲載情報ほか（2026年9月24日時点）
▼ プラウドタワー川口周辺の地図
プラウドタワー川口 5つのポイント
プラウドタワー川口の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
川口駅の西口側で、スーパーが2種類、徒歩5分以内にあります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約20m | 徒歩約1分 |
| 飯塚一丁目公園 | 約200m | 徒歩約2分 |
| コモディイイダ | 約230m | 徒歩約3分 |
| 川口駅 | 約350m | 徒歩約4分 |
| 共生幼稚園 | 約400m | 徒歩約5分 |
| オーケーストア | 約400m | 徒歩約5分 |
| トモズ（ドラッグストア） | 約410m | 徒歩約5分 |
| たいよう保育園 川口本町園 | 約450m | 徒歩約6分 |
| ララテラス川口 | 約570m | 徒歩約7分 |
| 川口市立中央図書館 | 約660m | 徒歩約8分 |
| マルエツ | 約670m | 徒歩約8分 |
| 川口市立飯塚小学校（学区） | 約700m | 徒歩約9分 |
| 川口市立西中学校（学区） | 約1.42km | 徒歩約18分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
コモディイイダが徒歩3分、オーケーストアが徒歩5分。価格重視ならオーケー、品ぞろえならイイダと使い分けられます。コンビニは徒歩1分、ドラッグストアも徒歩5分です。
🚗 駐車場・共用施設
「暮らしの中で使う」タイプの共用施設がそろっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 勉強・読書 | ライブラリーラウンジ、スタディルーム |
| 子ども向け | キッズルーム |
| 屋外 | コミュニティパーク（敷地内広場）、レストハウス |
| ゴミ・収納 | 各階ゴミ置き場、駐輪場、バイク置き場 |
| 移動 | シェアサイクル |
| 防災 | 防災倉庫、免震構造 |
| 管理 | 24時間セキュリティシステム |
| 低層部 | 保育所・クリニック |
| 駐車場 | 設置あり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
※出典：東急リバブルのマンションライブラリー掲載情報ほか（2026年9月確認）
スタディルームとライブラリーラウンジは、子どもが小学生〜中学生になると効いてきます。塾の自習室代わりに使えるためです。また敷地内に保育所があるのは、共働き世帯には大きなメリットです。ただし入所できるかは市の選考次第なので、川口市の保育課に空き状況を確認してください。
🎒 子育て・学区
川口市の通学区域一覧では、飯塚1丁目は全域が飯塚小学校・西中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川口市立飯塚小学校（道のり約700m・徒歩約9分） |
| 中学校（通学区域） | 川口市立西中学校（道のり約1.42km・徒歩約18分） |
| 敷地内 | 保育所（低層部） |
| 近くの園 | 共生幼稚園（徒歩約5分）、たいよう保育園 川口本町園（徒歩約6分） |
| 図書館 | 川口市立中央図書館（徒歩約8分） |
| 公園 | 飯塚一丁目公園（徒歩約2分）、川口西公園（徒歩約5分） |
※出典：川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川口市教育委員会へ確認してください
中学校が徒歩18分になる点は先に知っておいてください。飯塚1丁目の学区は西中学校で、道のりは約1.4km。小学校は徒歩9分なので、中学生になったタイミングで通学時間が倍になります。自転車通学が認められているかは、入居前に学校へ確認しておくと安心です。
子育て・住宅の支援は「川口市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
川口はJR京浜東北線の駅です。快速で赤羽4分・上野18分・東京25分。大宮へも21分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「川口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43。ただし免震構造で揺れに備えている |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2020年1月の竣工で、現行の基準＋免震構造 |
敷地は標高約2.4mの後背湿地。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、浸水が続く時間は3日〜1週間未満です。荒川と芝川にはさまれた低地であることが理由で、これは川口駅周辺に共通する条件です。
いっぽう地震への備えは手厚く、免震構造と防災倉庫があります。表層地盤増幅率2.43という揺れやすい地盤を、建物の構造でカバーしている形です。
水害については、次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③防災倉庫に何日分の水とトイレがあるか。3〜5mの浸水では、住戸が無事でも停電・断水・エレベーター停止が数日続く可能性があります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「川口市の防災」にまとめています。
プラウドタワー川口で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プラウドタワー川口の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川口市飯塚の2019〜2020年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11件 | 87.1万円 | 6,300万円 |
| 2022年 | 5件 | 94.3万円 | 6,600万円 |
| 2023年 | 11件 | 96.7万円 | 7,000万円 |
| 2024年 | 8件 | 105.3万円 | 7,400万円 |
| 2025年 | 1件 | 112.0万円 | 8,400万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川口市飯塚・建築年2019年/2020年、全36件）。建物名は公表されませんが、飯塚でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。2025年は1件だけなので、この年の数字は参考程度に見てください。
成約単価は2021年の87.1万円から2024年は105.3万円へ上がり、1㎡あたり100万円を超えました。この記事で扱う埼玉のタワーの中では、いちばん高い水準です。
🏠 賃貸で借りるなら
200戸と規模は大きくないので、賃貸の募集はそれほど多くありません。駅徒歩4分・築6年・免震という条件はそろっているので、出ればすぐ決まりやすい物件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
200戸なので、同じ時期に似た住戸が何件も出ることは少なめです。希少性は価格に効きます。階数・向き・眺望で差が出るので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
プラウドタワー川口の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜プラウドタワー川口は「駅4分・免震・敷地内に保育所」
川口駅まで徒歩4分、コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩3分と5分。免震構造で、敷地内に保育所とクリニック。共働きで、駅近と新しさを重視する家族に向いています。
気をつけたいのは、学区の西中学校まで徒歩18分であることと、洪水3〜5m・浸水継続3日〜1週間未満という水害リスクです。
購入するなら、受変電設備の位置と止水対策、防災倉庫の備蓄、駐車場の空き状況、敷地内保育所の入りやすさを確かめておくのがおすすめです。
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