プラウドタワー川口の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

プラウドタワー川口の住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

川口駅の西口側、飯塚1丁目に2020年にできた地上21階・全200戸のタワーマンションです。

駅まで徒歩4分、コンビニは徒歩1分、スーパーは徒歩3分。そして建物は免震構造です。この記事で扱う埼玉のタワーの中では、いちばん新しい物件になります。

いもすけ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水3〜5mの浸水想定」「中学校まで徒歩18分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

プラウドタワー川口とは？

プラウドタワー川口は、野村不動産の「プラウドタワー」シリーズのタワーマンションです。2020年1月の竣工で、地上21階・地下1階建て、高さ約67m、総戸数200戸。

施工は三井住友建設。構造は免震構造で、低層部には保育所とクリニックが入っています。

中古の相場も上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり112.0万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	埼玉県川口市飯塚一丁目
最寄駅	川口駅（JR京浜東北線）道のり約350m・徒歩約4分
総戸数	200戸
竣工	2020年1月
構造・階数	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・免震構造／地上21階・地下1階建て（高さ約67m）
売主	野村不動産（プラウドタワーシリーズ）
施工	三井住友建設
低層部	保育所・クリニック

※出典：東急リバブルのマンションライブラリー、ノムコムの掲載情報ほか（2026年9月24日時点）

▼ プラウドタワー川口周辺の地図

プラウドタワー川口 5つのポイント

プラウドタワー川口の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

セブン-イレブンが徒歩1分、コモディイイダが徒歩3分、オーケーが徒歩5分。

🚗 駐車場・共用施設

9/10

ライブラリーラウンジ、スタディルーム、キッズルーム。駐車場の台数は確認できず。

🎒 子育て

7/10

敷地内に保育所、公園は徒歩2分。飯塚小学校は徒歩9分、西中学校は徒歩18分。

🚃 通勤

10/10

川口駅まで道のり約350m（徒歩4分）。JR京浜東北線の快速で赤羽4分・上野18分・東京25分、大宮21分。

🌊 災害

3/10

標高約2.4mの後背湿地で、洪水は3〜5mの浸水想定区域内。免震構造。

総合

7.6/10

川口駅4分で店も近い築浅の免震タワー。洪水3〜5mで水が長く引かない想定。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

川口駅の西口側で、スーパーが2種類、徒歩5分以内にあります。

施設	距離	行き方の目安
セブン-イレブン	約20m	徒歩約1分
コモディイイダ	約230m	徒歩約3分
オーケーストア	約400m	徒歩約5分
トモズ（ドラッグストア）	約410m	徒歩約5分
ララテラス川口	約570m	徒歩約7分
マルエツ	約670m	徒歩約8分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

コモディイイダが徒歩3分、オーケーストアが徒歩5分。価格重視ならオーケー、品ぞろえならイイダと使い分けられます。コンビニは徒歩1分、ドラッグストアも徒歩5分です。

🚗 駐車場・共用施設

「暮らしの中で使う」タイプの共用施設がそろっています。

項目	内容
勉強・読書	ライブラリーラウンジ、スタディルーム
子ども向け	キッズルーム
屋外	コミュニティパーク（敷地内広場）、レストハウス
ゴミ・収納	各階ゴミ置き場、駐輪場、バイク置き場
移動	シェアサイクル
防災	防災倉庫、免震構造
管理	24時間セキュリティシステム
低層部	保育所・クリニック
駐車場	設置あり（台数・料金は公開資料では確認できず）

※出典：東急リバブルのマンションライブラリー掲載情報ほか（2026年9月確認）

スタディルームとライブラリーラウンジは、子どもが小学生〜中学生になると効いてきます。塾の自習室代わりに使えるためです。また敷地内に保育所があるのは、共働き世帯には大きなメリットです。ただし入所できるかは市の選考次第なので、川口市の保育課に空き状況を確認してください。

🎒 子育て・学区

川口市の通学区域一覧では、飯塚1丁目は全域が飯塚小学校・西中学校の学区です。

項目	内容
小学校（通学区域）	川口市立飯塚小学校（道のり約700m・徒歩約9分）
中学校（通学区域）	川口市立西中学校（道のり約1.42km・徒歩約18分）
敷地内	保育所（低層部）
近くの園	共生幼稚園（徒歩約5分）、たいよう保育園川口本町園（徒歩約6分）
図書館	川口市立中央図書館（徒歩約8分）
公園	飯塚一丁目公園（徒歩約2分）、川口西公園（徒歩約5分）

※出典：川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川口市教育委員会へ確認してください

ここは注意
中学校が徒歩18分になる点は先に知っておいてください。飯塚1丁目の学区は西中学校で、道のりは約1.4km。小学校は徒歩9分なので、中学生になったタイミングで通学時間が倍になります。自転車通学が認められているかは、入居前に学校へ確認しておくと安心です。

子育て・住宅の支援は「川口市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

川口はJR京浜東北線の駅です。快速で赤羽4分・上野18分・東京25分。大宮へも21分で出られます。

川口駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

赤羽

約4分

JR京浜東北線の快速

155円

上野

約18分

JR京浜東北線の快速

253円

大宮

約21分

JR京浜東北線

253円

秋葉原

約21分

JR京浜東北線の快速

253円

東京

約25分

JR京浜東北線の快速

341円

● 乗り換えあり

池袋

約19分

赤羽でJR埼京線・湘南新宿ライン

209円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの片道（IC）

341円

川口〜東京（京浜東北線の快速で25分）

駅まで徒歩4分なので、ドア・ツー・ドアで東京駅まで30分台。赤羽まで4分なので、埼京線・湘南新宿ラインにも乗り換えられます。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）

駅そのものの住み心地は「川口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	3〜5mの浸水想定区域内
浸水が続く時間	×	3日〜1週間未満の想定区域内
高潮・津波	○	周辺に想定区域なし
内水・土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	△	後背湿地で表層地盤増幅率2.43。ただし免震構造で揺れに備えている
建物の耐震基準	○	2020年1月の竣工で、現行の基準＋免震構造

敷地は標高約2.4mの後背湿地。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、浸水が続く時間は3日〜1週間未満です。荒川と芝川にはさまれた低地であることが理由で、これは川口駅周辺に共通する条件です。

いっぽう地震への備えは手厚く、免震構造と防災倉庫があります。表層地盤増幅率2.43という揺れやすい地盤を、建物の構造でカバーしている形です。

ここは注意
水害については、次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③防災倉庫に何日分の水とトイレがあるか。3〜5mの浸水では、住戸が無事でも停電・断水・エレベーター停止が数日続く可能性があります。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市の備えは「川口市の防災」にまとめています。

プラウドタワー川口で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🚶 徒歩4分で川口駅。京浜東北線の快速で東京25分。

7:55

🎒 子どもは飯塚小学校へ（徒歩9分）。

8:15

🧸 下の子は敷地内の保育所へ。雨の日も濡れない。

19:00

🛒 帰りにコモディイイダ（徒歩3分）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛝 飯塚一丁目公園で遊ぶ（徒歩2分）。

13:00

🛍 ララテラス川口へ（徒歩7分）。

15:00

📚 子どもはスタディルームで宿題。

18:00

🍳 オーケーストアでまとめ買いして夕ごはん。

プラウドタワー川口の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川口市飯塚の2019〜2020年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	11件	87.1万円	6,300万円
2022年	5件	94.3万円	6,600万円
2023年	11件	96.7万円	7,000万円
2024年	8件	105.3万円	7,400万円
2025年	1件	112.0万円	8,400万円