川口駅の西口から歩いて5分ほど、飯塚2丁目に2007年にできた地上31階・全259戸のタワーマンションです。
丸みのある形が目印で、すぐとなりがスーパーのオーケー。ガスを使わないオール電化のマンションです。
ドリームタワー キュアレジデンスとは？
ドリームタワー キュアレジデンスは、セコムホームライフと藤和不動産が分譲した地上31階・地下1階建てのタワーマンションです。2007年の竣工で、設計はアイテック計画、施工は大林組。セキュリティはセコムです。
すぐとなりには、同じ大林組が建てたソルクレスト川口 ザ・タワー（2006年築）が並んでいます。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり76.5万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚2丁目2番10号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 川口駅（JR京浜東北線） 徒歩5分 |
| 総戸数 | 259戸 |
| 竣工 | 2007年（1月・2月の2通りの表示あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上31階・地下1階建て |
| 設備 | オール電化（IHクッキングヒーター・エコキュート） |
| 分譲 | セコムホームライフ／藤和不動産 |
| 設計・施工 | アイテック計画 ／ 大林組 |
| 管理 | 大和ライフネクスト |
※出典：東急リバブル、三井のリハウス、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年9月30日時点）
▼ ドリームタワー周辺の地図
ドリームタワー 5つのポイント
ドリームタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
すぐとなりがオーケーストアです。雨の日でも、買い物はすぐにすみます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| オーケーストア | となり | 徒歩約1分 |
| コモディイイダ（9時〜23時45分） | 約260m | 徒歩約3分 |
| ららテラス川口 | 約610m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
夜おそい日は、23時45分まで開いているコモディイイダ（徒歩3分）が使えます。川口駅のまわりでも、毎日の買い物がいちばん楽な場所のひとつです。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 眺める | ビューラウンジ |
| 楽しむ・泊まる | シアタールーム、ゲストルーム |
| 防災 | 防災倉庫、非常用の水の確保 |
| セキュリティ | セコムによるマンションセキュリティ |
| 住戸の設備 | オール電化（IHクッキングヒーター・エコキュート）、リビング・ダイニングの床暖房 |
| 駐車場 | あり（台数は公開資料で確認できず） |
※出典：東急リバブル、三井のリハウスの掲載情報（2026年9月確認）。共用施設の一部は有料です
エコキュートは、10〜15年ほどで交換の時期が来る設備です。築19年なので、検討している住戸のエコキュートがいつ交換されたか、交換の費用はだれが持つのか（専有部分なら所有者の負担です）を確認しておきましょう。駐車場の台数と空きも、管理会社へ確認してください。
🎒 子育て・学区
川口市の通学区域一覧では、飯塚2丁目は全域が飯塚小学校・西中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川口市立飯塚小学校（道のり約440m・徒歩約6分） |
| 中学校（通学区域） | 川口市立西中学校（道のり約1.18km・徒歩約15分） |
| 近くの幼稚園 | 共生幼稚園（直線で約140m）、川口南幼稚園（直線で約270m） |
| 公園 | 飯塚一丁目公園（直線で約150m）、川口西公園（リリアパーク・直線で約290m） |
| 図書館 | 川口市立中央図書館（駅の東口・徒歩約9分） |
※出典：川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川口市教育委員会へ確認してください
小学校は徒歩6分で、幼稚園も公園もすぐ近くです。中学校は徒歩15分と少し歩きます。
子育て・住宅の支援は「川口市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
川口はJR京浜東北線の駅です。快速で赤羽4分・上野18分・東京25分。大宮へも21分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅までの「徒歩5分」は掲載の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、川口駅の西口まで約480m（約6分）でした。
駅そのものの住み心地は「川口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.41、標高約2m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2007年の竣工で、現行の基準。大林組の施工 |
| 備え | ○ | 防災倉庫と非常用の水の確保 |
敷地は標高約2mの後背湿地。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、浸水が続く時間は3日〜1週間未満です。荒川と芝川にはさまれた低地であることが理由で、これは川口駅周辺に共通する条件です。
オール電化のマンションは、停電すると調理もお湯も使えなくなります。そのぶん、①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②出入口に止水板があるか ③防災倉庫に何日分の水・食料・トイレがあるか、の確認がほかの物件より大事です。カセットコンロなど、電気を使わない備えも家で用意しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「川口市の防災」にまとめています。
ドリームタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ドリームタワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川口市飯塚の2007年築・川口駅から徒歩4〜6分の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4件 | 67.7万円 | 5,700万円 |
| 2022年 | 4件 | 63.0万円 | 4,050万円 |
| 2023年 | 4件 | 67.3万円 | 5,700万円 |
| 2024年 | 6件 | 78.0万円 | 6,700万円 |
| 2025年 | 5件 | 76.5万円 | 5,300万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川口市飯塚・建築年2007年・最寄駅川口 徒歩4〜6分、全50件）。建物名は公表されません。となりに2006年築のソルクレスト川口 ザ・タワーがあるため、建築年と駅からの時間でしぼりましたが、ほかの建物が混ざっている可能性があります。年ごとの件数が少ないので、数字は目安として見てください。
成約単価は2023年までの60万円台から、2024年以降は76万〜78万円へ上がりました。駅から同じくらいの距離にある新しいタワー（105万〜130万円台）とくらべると、3〜4割ほど安い水準です。
🏠 賃貸で借りるなら
259戸あり、賃貸の募集もときどき出ます。となりがスーパー・駅5分・小学校6分で、共働きの子育て世帯に合います。オール電化なので、ガス代がかからないかわりに電気代が高めになる点は見ておきましょう。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
31階建てなので、階数・向き・眺望で価格が変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
ドリームタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ドリームタワーは「となりがスーパーの、オール電化31階タワー」
となりにオーケー、駅まで徒歩5分、小学校は6分。ビューラウンジやシアタールームもあります。毎日の買い物と通勤を楽にしたい共働きの家族に向いた物件です。
気をつけたいのは、洪水3〜5m・浸水継続3日〜1週間未満という水害リスクと、学区の中学校まで徒歩15分かかることです。オール電化なので、停電への備えも大事になります。
購入するなら、電気設備の位置と止水対策、エコキュートの交換の時期、大規模修繕の履歴と修繕積立金を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・三井のリハウス・全国マンションデータベースの掲載情報