ライブタワー武蔵浦和の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

武蔵浦和駅の東口ロータリーに面して建つ、地上38階・全334戸のタワーマンションです。2001年の竣工。

武蔵浦和でいちばん高い建物で、駅まで道のり約170m（徒歩2分）。雨の日でもほとんど濡れずに改札までたどり着けます。

いもすけ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

ライブタワー武蔵浦和とは？

ライブタワー武蔵浦和は、2001年2月に完成した地上38階・総戸数334戸のタワーマンションです。武蔵浦和駅周辺の再開発で建てられたタワーのなかでも初期のもので、低層部に商業施設棟が併設されています。

中古の相場も上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり78.5万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：東急リバブルのマンションライブラリー、ノムコムの掲載情報（2026年9月24日時点）

▼ ライブタワー武蔵浦和周辺の地図

ライブタワー武蔵浦和 5つのポイント

🛒 買い物

駅前のタワーなので、店が全部近いのが強みです。マルエツとオリンピックがどちらも徒歩2分。

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

ヤオコーは徒歩3分、MEGAドン・キホーテは徒歩5分。性格の違う4つの店を歩いて使い分けられます。

🚗 駐車場・共用施設

公開されている情報が限られているため、この項目は控えめの評価にしています。

※出典：東急リバブル・ノムコムの掲載情報（2026年9月確認）

🎒 子育て・学区

さいたま市の通学区域一覧では、別所7丁目6番は浦和別所小学校・白幡中学校の学区です。

※出典：さいたま市「さいたま市立小中学校通学区域一覧」（令和8年4月1日〜）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前にさいたま市教育委員会へ確認してください

小学校6分・中学校10分と、どちらも10分以内。武蔵浦和のタワーの中ではバランスのいい配置です。幼稚園と保育園も徒歩2分にあります。

子育て・住宅の支援は「さいたま市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

武蔵浦和はJR埼京線とJR武蔵野線が交わる駅です。埼京線の快速で池袋18分・新宿24分、大宮へも11分で出られます。

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅そのものの住み心地は「武蔵浦和駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

敷地は標高約6.4mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.36。想定最大規模の大雨では0.5〜3mの浸水が想定され、浸水が続く時間は12時間〜1日未満です。

高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。タワーマンションでは住戸そのものより電気設備が浸水して停電・断水・エレベーター停止になることが問題になるので、受変電設備の位置と止水対策を管理組合に確認してください。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や区の備えは「さいたま市南区の防災」にまとめています。

ライブタワー武蔵浦和で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:45

🚶 徒歩2分で武蔵浦和駅。埼京線の快速で池袋18分。

8:00

🎒 子どもは浦和別所小学校へ（徒歩6分）。

8:20

🧸 下の子は徒歩2分の保育園へ。

19:00

🛒 帰りにマルエツかオリンピック（どちらも徒歩2分）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛍 MEGAドン・キホーテでまとめ買い（徒歩5分）。

13:00

🚃 埼京線で11分、大宮へ出かける。

16:00

🌆 38階から街を見下ろす。

18:00

🍳 駅前のタワーで、夜も明るい部屋で夕ごはん。

ライブタワー武蔵浦和の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、さいたま市南区別所の2001〜2002年築の成約価格を並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（さいたま市南区別所・建築年2001年/2002年、全66件）。建物名は公表されませんが、別所でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。年ごとの件数が少ないため、価格の中央値は取引された住戸の広さに左右されます。

成約単価は1㎡あたり72万〜79万円。築25年で駅徒歩2分という条件を考えると、武蔵浦和では買いやすい水準です。

🏠 賃貸で借りるなら

334戸あるので、賃貸の募集も出ます。駅まで約170mという条件は単身・DINKSにも人気で、空きが出てもすぐ決まる傾向です。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

334戸あるので、同じ時期に似た住戸が売りに出ることもあります。階数・向き・眺望で価格が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。

ライブタワー武蔵浦和の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

いもすけ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜ライブタワー武蔵浦和は「駅まで約170m、武蔵浦和でいちばん高い38階タワー」

駅の東口ロータリーに面して徒歩2分。スーパーは2分、幼稚園と保育園も2分、学区の小学校は6分・中学校は10分。通勤も通学も買い物も、すべての距離を短くしたい家族に向いています。

気をつけたいのは、洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であること、そして築25年で共用施設と駐車場の情報が公開資料で確認できないことです。

購入するなら、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高、駐車場の空きと料金、電気設備の浸水対策を確かめておくのがおすすめです。

いもすけ

築25年のタワーは、修繕の計画が命なんだ。総会の資料を見せてもらうのがいちばん確実だよ。

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