武蔵浦和駅の北東側、別所7丁目に2006年にできた地上31階・全357戸のタワーマンションです。
保育園が徒歩1分、幼稚園が徒歩2分、スーパーが徒歩1分。小さな子どもがいる家庭にとって、これ以上ない配置です。
ミューズシティ ザ・ファーストタワーとは？
ミューズシティ ザ・ファーストタワーは、東京建物・新日鉄都市開発・野村不動産が分譲し、熊谷組と奥村組が施工したタワーマンションです。2006年5月の竣工で、地上31階・地下2階建て、総戸数357戸。
武蔵浦和駅周辺の再開発で建てられたタワーのひとつで、「ミューズシティ」は駅の北東側の街区の名前です。
中古の相場も上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり98.3万円、2026年は111.1万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所七丁目2番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 武蔵浦和駅（JR埼京線・JR武蔵野線） 道のり約300m・徒歩約4分 |
| 総戸数 | 357戸 |
| 竣工 | 2006年5月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上31階・地下2階建て |
| 売主・施工 | 東京建物／新日鉄都市開発／野村不動産 ／ 熊谷組・奥村組 |
| 駐車場 | 地下駐車場あり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
※出典：東京建物マンションライブラリー、東急リバブルの掲載情報（2026年9月24日時点）
▼ ミューズシティ ザ・ファーストタワー周辺の地図
ミューズシティ ザ・ファーストタワー 5つのポイント
ミューズシティ ザ・ファーストタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
オリンピックが徒歩1分。食料品も日用品もここでそろいます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| アスクむさしうらわ保育園 | 約50m | 徒歩約1分 |
| オリンピック（スーパー） | 約80m | 徒歩約1分 |
| 別所幼稚園 | 約100m | 徒歩約2分 |
| ファミリーマート | 約150m | 徒歩約2分 |
| 武蔵浦和駅 | 約300m | 徒歩約4分 |
| チャイルドスクエアむさしうらわ | 約330m | 徒歩約5分 |
| マルエツ | 約330m | 徒歩約5分 |
| ヤオコー武蔵浦和店 | 約450m | 徒歩約6分 |
| さいたま市立白幡中学校（学区） | 約690m | 徒歩約9分 |
| さいたま市立岸町小学校（学区） | 約790m | 徒歩約10分 |
※距離はOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
駅前まで出ればマルエツ（徒歩5分）とヤオコー（徒歩6分）。近所と駅前を使い分けられます。
🚗 駐車場・共用施設
2006年竣工で、武蔵浦和のタワーの中では中堅の世代です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造・地上31階・地下2階建て |
| 駐車場 | 地下駐車場あり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
| 共用施設 | 公開資料では確認できず |
| 売主・施工 | 東京建物／新日鉄都市開発／野村不動産 ／ 熊谷組・奥村組 |
※出典：東京建物マンションライブラリー、東急リバブルの掲載情報（2026年9月確認）
共用施設と駐車場は内見で必ず実物を確認してください。この物件は分譲時の公式サイトが残っておらず、ネット上で内容を確かめられませんでした。築20年なので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高も総会資料で見ておきましょう。
🎒 子育て・学区
さいたま市の通学区域一覧では、別所7丁目2番は岸町小学校・白幡中学校の学区です。
別所7丁目は番地で学区が分かれます。1・3・6〜10番は浦和別所小学校、2番は岸町小学校、11・15番は浦和大里小学校、12〜14・16〜21番は浦和大里小学校＋内谷中学校です。この物件は2番なので岸町小学校・白幡中学校になります。購入前に必ずさいたま市教育委員会で確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | さいたま市立岸町小学校（道のり約790m・徒歩約10分） |
| 中学校（通学区域） | さいたま市立白幡中学校（道のり約690m・徒歩約9分） |
| 近くの保育園 | アスクむさしうらわ保育園（徒歩約1分）、チャイルドスクエアむさしうらわ（徒歩約5分） |
| 近くの幼稚園 | 別所幼稚園（徒歩約2分） |
| すぐ近くの小学校（学区外） | さいたま市立浦和別所小学校（徒歩約6分） |
※出典：さいたま市「さいたま市立小中学校通学区域一覧」（令和8年4月1日〜）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前にさいたま市教育委員会へ確認してください
保育園徒歩1分・幼稚園徒歩2分は、この記事で扱う武蔵浦和のタワーの中でいちばん近い組み合わせです。いっぽう小学校は徒歩10分あり、すぐ近く（徒歩6分）の浦和別所小学校は学区外になります。
子育て・住宅の支援は「さいたま市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
武蔵浦和はJR埼京線とJR武蔵野線が交わる駅です。埼京線の快速で池袋18分・新宿24分、大宮へも11分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅そのものの住み心地は「武蔵浦和駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 12時間〜1日未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 旧河道だが表層地盤増幅率は1.94と、武蔵浦和のほかのタワーより低め。標高約6.3m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2006年5月の竣工で、現行の基準。熊谷組・奥村組の施工 |
敷地は標高約6.3mの旧河道で、想定最大規模の大雨では0.5〜3mの浸水が想定されています。浸水が続く時間は12時間〜1日未満です。
ただし表層地盤増幅率は1.94と、武蔵浦和のほかのタワー（2.35〜2.36）より揺れにくい地盤です。高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「さいたま市南区の防災」にまとめています。
ミューズシティ ザ・ファーストタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ミューズシティ ザ・ファーストタワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、さいたま市南区別所の2006〜2007年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 5件 | 94.5万円 | 7,500万円 |
| 2025年 | 3件 | 98.3万円 | 8,800万円 |
| 2026年 | 2件 | 111.1万円 | 1億500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（さいたま市南区別所・建築年2006年/2007年、全128件）。建物名は公表されませんが、別所でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。年ごとの件数が少ないため、価格の中央値は取引された住戸の広さに左右されます。
成約単価は1㎡あたり94万〜111万円。武蔵浦和のタワーの中では高い水準です。
🏠 賃貸で借りるなら
357戸あるので、賃貸の募集も出ます。駅徒歩4分・保育園徒歩1分という条件は共働き世帯に人気で、空きが出てもすぐ決まる傾向です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
357戸あるので、同じ時期に似た住戸が売りに出ることもあります。階数・向き・眺望で価格が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ミューズシティ ザ・ファーストタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ミューズシティ ザ・ファーストタワーは「保育園1分・スーパー1分、駅4分の31階タワー」
保育園が徒歩1分、幼稚園が徒歩2分、スーパーが徒歩1分、駅が徒歩4分。小さな子どもがいる共働き世帯にとって、移動の負担がいちばん小さいタワーです。
気をつけたいのは、洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であること、そして共用施設と駐車場の情報が公開資料で確認できないことです。
購入するなら、共用施設と駐車場の実物、築20年としての大規模修繕の履歴、修繕積立金の残高を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／さいたま市「さいたま市立小中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東京建物マンションライブラリー・東急リバブルの掲載情報