武蔵浦和駅の南側、沼影1丁目に2008年にできた地上29階・全253戸のタワーマンションです。
スカイラウンジ・ゲストルーム・キッズルーム・コンシェルジュサービス。共用施設がしっかりそろっている、武蔵浦和では数少ない物件です。
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンとは？
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンは、野村不動産・大栄不動産が分譲したタワーマンションです。2008年10月の竣工で、地上29階・地下1階建て、総戸数253戸。
同じ敷地に「プラウドタワー武蔵浦和テラス」（139戸）が建っていて、2棟あわせたツインタワーとして計画されました。この記事はガーデン棟について書いています。
中古の相場も上がっていて、2026年の成約は1㎡あたり88.8万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影一丁目12番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 武蔵浦和駅（JR埼京線・JR武蔵野線） 道のり約380m・徒歩約5分 |
| 総戸数 | 253戸（テラス棟139戸とあわせてツインタワー） |
| 竣工 | 2008年10月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上29階・地下1階建て |
| 売主 | 野村不動産・大栄不動産 |
| 施工 | 大成建設・青木あすなろ建設 共同企業体 |
※出典：ノムコム・大京穴吹不動産・住友不動産販売の掲載情報（2026年9月24日時点）
▼ プラウドタワー武蔵浦和ガーデン周辺の地図
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン 5つのポイント
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
スーパーが3種類そろっているのが強みです。ヤオコーが徒歩3分、MEGAドン・キホーテが徒歩4分、マルエツが徒歩5分。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約200m | 徒歩約2分 |
| ヤオコー武蔵浦和店 | 約230m | 徒歩約3分 |
| さいたま市立武蔵浦和図書館 | 約280m | 徒歩約4分 |
| 沼影1丁目公園 | 約290m | 徒歩約4分 |
| MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店 | 約310m | 徒歩約4分 |
| ミルキーウェイラムザタワー園（保育） | 約320m | 徒歩約4分 |
| 聖みどり病院 | 約350m | 徒歩約4分 |
| マルエツ | 約400m | 徒歩約5分 |
| ポポラー埼玉武蔵浦和園（保育） | 約400m | 徒歩約5分 |
| 武蔵浦和駅 | 約380m | 徒歩約5分 |
| さいたま市立浦和別所小学校（学区） | 約850m | 徒歩約11分 |
| さいたま市立内谷中学校（学区） | 約990m | 徒歩約13分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
ふだんはヤオコー、まとめ買いはドン・キホーテ、というように用途で使い分けられます。コンビニは徒歩2分です。
🚗 駐車場・共用施設
この物件でいちばん目立つのが共用施設です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ラウンジ | スカイラウンジ（高層階） |
| ゲスト用 | ゲストルーム |
| 子ども向け | キッズルーム |
| その他 | 多目的ルーム |
| サービス | コンシェルジュサービス・24時間セキュリティ |
| 駐車場 | 台数・料金とも公開資料では確認できず |
※出典：ノムコムのマンションライブラリー掲載情報（2026年9月確認）。新築分譲当時の情報がもとになっているため、現在も同じ運用かは管理組合へ確認してください
共用施設は「あること」より「いま使えるか」が大事です。コンシェルジュの勤務時間が短くなっていたり、ゲストルームが休止していたりすることがあります。築18年なので、1回目の大規模修繕がすでに終わっているか、修繕積立金の残高と次の値上げ予定もあわせて総会資料で確認してください。
🎒 子育て・学区
さいたま市の通学区域一覧では、沼影1丁目12番は浦和別所小学校・内谷中学校の学区です。
沼影1丁目は番地で小学校が3つに分かれます。1〜7・15〜36番は沼影小学校、8〜10番は浦和大里小学校、11（3街区）・12・13・14（4街区）は浦和別所小学校です（中学校はいずれも内谷中学校）。この物件は12番なので浦和別所小学校になります。いちばん近い浦和大里小学校ではないので注意してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | さいたま市立浦和別所小学校（道のり約850m・徒歩約11分） |
| 中学校（通学区域） | さいたま市立内谷中学校（道のり約990m・徒歩約13分） |
| 近くの保育園 | ミルキーウェイラムザタワー園（徒歩約4分）、ポポラー埼玉武蔵浦和園（徒歩約5分） |
| 図書館 | さいたま市立武蔵浦和図書館（徒歩約4分） |
| 公園 | 沼影1丁目公園（徒歩約4分） |
※出典：さいたま市「さいたま市立小中学校通学区域一覧」（令和8年4月1日〜）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前にさいたま市教育委員会へ確認してください
保育園と図書館は近いけれど、小学校は徒歩11分という組み合わせです。未就学のあいだは便利で、小学生になると通学が少し長くなります。
子育て・住宅の支援は「さいたま市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
武蔵浦和はJR埼京線とJR武蔵野線が交わる駅です。埼京線の快速で池袋18分・新宿24分、大宮へも11分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅そのものの住み心地は「武蔵浦和駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 12時間〜1日未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.36、標高約5.6m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2008年10月の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約5.6mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.36。想定最大規模の大雨では0.5〜3mの浸水が想定され、浸水が続く時間は12時間〜1日未満です。
高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。タワーマンションでは電気設備が浸水して停電・断水・エレベーター停止になることが問題になるので、受変電設備の位置と止水対策を管理組合に確認してください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「さいたま市南区の防災」にまとめています。
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、さいたま市南区沼影の2008〜2009年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 8件 | 67.3万円 | 5,250万円 |
| 2023年 | 6件 | 69.3万円 | 5,950万円 |
| 2024年 | 11件 | 78.8万円 | 6,100万円 |
| 2025年 | 10件 | 83.3万円 | 6,250万円 |
| 2026年 | 2件 | 88.8万円 | 7,350万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（さいたま市南区沼影・建築年2008年/2009年、全79件）。建物名は公表されませんが、沼影でこの築年の大規模マンションはガーデン棟とテラス棟が中心です。年ごとの件数が少ない年は、価格の中央値が取引された住戸の広さに左右されます。
成約単価は2022年の67.3万円から2026年は88.8万円へ、4年で約1.3倍になりました。
🏠 賃貸で借りるなら
253戸あるので、賃貸の募集も出ます。共用施設が使えるという点は、同じ家賃帯のマンションとの違いになります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引件数が年10件前後あるので、相場がつかみやすい物件です。階数・向き・眺望で価格が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜プラウドタワー武蔵浦和ガーデンは「共用施設がそろった29階ツインタワー」
スカイラウンジ・ゲストルーム・キッズルーム・コンシェルジュ。共用施設を重視する人と、スーパーを使い分けたい人に向いています。
気をつけたいのは、学区の小学校まで徒歩11分とやや離れていること、そして洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であることです。
購入するなら、共用施設がいまも使えるか、コンシェルジュの勤務時間、1回目の大規模修繕の実施状況と修繕積立金の残高を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／さいたま市「さいたま市立小中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・大京穴吹不動産の掲載情報