プラウドタワー武蔵浦和マークスの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

武蔵浦和駅の西口側、別所7丁目に2013年にできた地上28階・全309戸のタワーマンションです。

学区の小学校まで徒歩4分、図書館まで徒歩2分。駅前の便利さと通学の近さを両立している、めずらしい立地です。

いもすけ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

プラウドタワー武蔵浦和マークスとは？

プラウドタワー武蔵浦和マークスは、野村不動産の「プラウドタワー」シリーズのタワーマンションです。2013年1月の竣工で、地上28階・地下1階建て、総戸数309戸。

武蔵浦和駅西口の再開発でできた建物で、低層部には店舗が入っています。

中古の相場も上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり115.7万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：東急リバブルのマンションライブラリー、三井のリハウス・ノムコムの掲載情報（2026年9月24日時点）

▼ プラウドタワー武蔵浦和マークス周辺の地図

プラウドタワー武蔵浦和マークス 5つのポイント

🛒 買い物

コンビニは建物のすぐ前。スーパーはマルエツとヤオコーがどちらも徒歩3分です。

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

駅前の商業施設も徒歩3分。日常の買い物はすべて徒歩数分で終わります。

🚗 駐車場・共用施設

公開されている情報が限られているため、この項目は控えめの評価にしています。

※出典：東急リバブル・三井のリハウス・ノムコムの掲載情報（2026年9月確認）

🎒 子育て・学区

さいたま市の通学区域一覧では、別所7丁目21番は浦和大里小学校・内谷中学校の学区です。

※出典：さいたま市「さいたま市立小中学校通学区域一覧」（令和8年4月1日〜）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前にさいたま市教育委員会へ確認してください

小学校まで徒歩4分は、この記事で扱う武蔵浦和のタワーの中でいちばん近い組み合わせです。図書館も徒歩2分にあり、小学生のあいだは移動の負担がとても小さくなります。

子育て・住宅の支援は「さいたま市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

武蔵浦和はJR埼京線とJR武蔵野線が交わる駅です。埼京線の快速で池袋18分・新宿24分、大宮へも11分で出られます。

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅そのものの住み心地は「武蔵浦和駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

敷地は標高約6.2mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.36。想定最大規模の大雨では0.5〜3mの浸水が想定され、浸水が続く時間は12時間〜1日未満です。

高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。タワーマンションでは電気設備が浸水して停電・断水・エレベーター停止になることが問題になるので、受変電設備の位置と止水対策を管理組合に確認してください。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や区の備えは「さいたま市南区の防災」にまとめています。

プラウドタワー武蔵浦和マークスで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:45

🚶 徒歩3分で武蔵浦和駅。埼京線の快速で池袋18分。

8:00

🎒 子どもは浦和大里小学校へ（徒歩4分）。

8:20

🧸 下の子は保育園へ（徒歩3分）。

18:30

🛒 帰りにヤオコーかマルエツ（どちらも徒歩3分）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

📚 武蔵浦和図書館へ（徒歩2分）。

13:00

🚃 埼京線で18分、池袋へ出かける。

16:00

🌇 28階から夕日を眺める。

18:00

🍳 駅前の便利さを味わいながら夕ごはん。

プラウドタワー武蔵浦和マークスの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、さいたま市南区別所の2012〜2013年築の成約価格を並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（さいたま市南区別所・建築年2012年/2013年、全75件）。建物名は公表されませんが、別所でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。年ごとの件数が少ないため、価格の中央値は取引された住戸の広さに左右されます。

成約単価は2022年の89.1万円から2025年は115.7万円へ上がっています。

🏠 賃貸で借りるなら

309戸あるので、賃貸の募集も出ます。駅3分・小学校4分という条件は子育て世帯に人気です。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

309戸あるので、同じ時期に似た住戸が売りに出ることもあります。階数・向き・眺望で価格が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。

プラウドタワー武蔵浦和マークスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

いもすけ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜プラウドタワー武蔵浦和マークスは「駅3分・小学校4分・図書館2分の28階タワー」

駅まで徒歩3分、学区の小学校まで徒歩4分、図書館まで徒歩2分、コンビニは目の前。小学生の子どもがいて、通勤も通学も短くしたい家族に向いています。

気をつけたいのは、学区の内谷中学校まで徒歩17分と離れていること、そして洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であることです。

購入するなら、共用施設と駐車場の実物、1回目の大規模修繕の計画、修繕積立金の値上げ予定を確かめておくのがおすすめです。

いもすけ

別所7丁目は21番だけ中学校が内谷中に変わるんだ。買う前に市役所で必ず確認してね。

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