武蔵浦和駅の西口側、別所7丁目に2013年にできた地上28階・全309戸のタワーマンションです。
学区の小学校まで徒歩4分、図書館まで徒歩2分。駅前の便利さと通学の近さを両立している、めずらしい立地です。
プラウドタワー武蔵浦和マークスとは？
プラウドタワー武蔵浦和マークスは、野村不動産の「プラウドタワー」シリーズのタワーマンションです。2013年1月の竣工で、地上28階・地下1階建て、総戸数309戸。
武蔵浦和駅西口の再開発でできた建物で、低層部には店舗が入っています。
中古の相場も上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり115.7万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所七丁目21番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 武蔵浦和駅（JR埼京線・JR武蔵野線） 道のり約230m・徒歩約3分 |
| 総戸数 | 309戸 |
| 竣工 | 2013年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上28階・地下1階建て |
| 売主 | 野村不動産（プラウドタワーシリーズ） |
※出典：東急リバブルのマンションライブラリー、三井のリハウス・ノムコムの掲載情報（2026年9月24日時点）
▼ プラウドタワー武蔵浦和マークス周辺の地図
プラウドタワー武蔵浦和マークス 5つのポイント
プラウドタワー武蔵浦和マークスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニは建物のすぐ前。スーパーはマルエツとヤオコーがどちらも徒歩3分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ファミリーマート | 建物のすぐ前 | 徒歩約1分 |
| マルエツ | 約250m | 徒歩約3分 |
| ヤオコー武蔵浦和店 | 約260m | 徒歩約3分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
駅前の商業施設も徒歩3分。日常の買い物はすべて徒歩数分で終わります。
🚗 駐車場・共用施設
公開されている情報が限られているため、この項目は控えめの評価にしています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| シリーズ | 野村不動産の「プラウドタワー」シリーズ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上28階・地下1階建て |
| 低層部 | 店舗が入る |
| 共用施設 | 公開資料では確認できず |
| 駐車場 | 台数・料金とも公開資料では確認できず |
※出典：東急リバブル・三井のリハウス・ノムコムの掲載情報（2026年9月確認）
共用施設と駐車場は内見で実物を確認してください。築13年なので、1回目の大規模修繕の計画と修繕積立金の残高も総会資料で見ておきましょう。タワーマンションは修繕費が高くなりやすく、積立金の値上げ計画が将来の負担を左右します。
🎒 子育て・学区
さいたま市の通学区域一覧では、別所7丁目21番は浦和大里小学校・内谷中学校の学区です。
別所7丁目は番地で学区が分かれます。1・3・6〜10番は浦和別所小学校・白幡中学校、2番は岸町小学校・白幡中学校、11・15番は浦和大里小学校・白幡中学校、そして12〜14・16〜21番は浦和大里小学校・内谷中学校です。この物件は21番なので内谷中学校になります。同じ町名でも中学校が変わるので、購入前に必ずさいたま市教育委員会で確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | さいたま市立浦和大里小学校（道のり約350m・徒歩約4分） |
| 中学校（通学区域） | さいたま市立内谷中学校（道のり約1.37km・徒歩約17分） |
| 近くの保育園 | 保育ルーム スターキッズ武蔵浦和園（徒歩約3分）、スターチャイルドみなみ保育園（徒歩約5分） |
| 図書館 | さいたま市立武蔵浦和図書館（徒歩約2分） |
※出典：さいたま市「さいたま市立小中学校通学区域一覧」（令和8年4月1日〜）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前にさいたま市教育委員会へ確認してください
小学校まで徒歩4分は、この記事で扱う武蔵浦和のタワーの中でいちばん近い組み合わせです。図書館も徒歩2分にあり、小学生のあいだは移動の負担がとても小さくなります。
子育て・住宅の支援は「さいたま市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
武蔵浦和はJR埼京線とJR武蔵野線が交わる駅です。埼京線の快速で池袋18分・新宿24分、大宮へも11分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅そのものの住み心地は「武蔵浦和駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 12時間〜1日未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.36、標高約6.2m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2013年1月の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約6.2mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.36。想定最大規模の大雨では0.5〜3mの浸水が想定され、浸水が続く時間は12時間〜1日未満です。
高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。タワーマンションでは電気設備が浸水して停電・断水・エレベーター停止になることが問題になるので、受変電設備の位置と止水対策を管理組合に確認してください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「さいたま市南区の防災」にまとめています。
プラウドタワー武蔵浦和マークスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プラウドタワー武蔵浦和マークスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、さいたま市南区別所の2012〜2013年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 7件 | 89.1万円 | 6,500万円 |
| 2023年 | 7件 | 92.0万円 | 6,800万円 |
| 2024年 | 4件 | 93.1万円 | 6,750万円 |
| 2025年 | 2件 | 115.7万円 | 6,050万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（さいたま市南区別所・建築年2012年/2013年、全75件）。建物名は公表されませんが、別所でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。年ごとの件数が少ないため、価格の中央値は取引された住戸の広さに左右されます。
成約単価は2022年の89.1万円から2025年は115.7万円へ上がっています。
🏠 賃貸で借りるなら
309戸あるので、賃貸の募集も出ます。駅3分・小学校4分という条件は子育て世帯に人気です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
309戸あるので、同じ時期に似た住戸が売りに出ることもあります。階数・向き・眺望で価格が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
プラウドタワー武蔵浦和マークスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜プラウドタワー武蔵浦和マークスは「駅3分・小学校4分・図書館2分の28階タワー」
駅まで徒歩3分、学区の小学校まで徒歩4分、図書館まで徒歩2分、コンビニは目の前。小学生の子どもがいて、通勤も通学も短くしたい家族に向いています。
気をつけたいのは、学区の内谷中学校まで徒歩17分と離れていること、そして洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であることです。
購入するなら、共用施設と駐車場の実物、1回目の大規模修繕の計画、修繕積立金の値上げ予定を確かめておくのがおすすめです。
JR埼京線沿いのほかのマンション
🚉 同じ武蔵浦和駅のマンション
武蔵浦和SKY&GARDENさいたま市南区沼影｜5棟776戸・2016年築・武蔵浦和駅 徒歩6分総合7.6/10
ミューズシティ ザ・ファーストタワーさいたま市南区別所｜31階357戸・2006年築・武蔵浦和駅 徒歩4分総合7.6/10
ライブタワー武蔵浦和さいたま市南区別所｜38階334戸・2001年築・武蔵浦和駅 徒歩2分総合7.6/10
ラムザタワー（武蔵浦和）さいたま市南区沼影｜27階326戸・1998年築・武蔵浦和駅 徒歩3分総合7.6/10
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンさいたま市南区沼影｜29階253戸・2008年築・武蔵浦和駅 徒歩5分総合7.6/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／さいたま市「さいたま市立小中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・三井のリハウス・ノムコムの掲載情報