武蔵浦和駅の南側、沼影1丁目に2016年にできた5棟・全776戸の大規模マンションです。
武蔵浦和駅第3街区の再開発でできた街区で、敷地の中に体育館（アリーナ）とピアノスタジオがあります。共用施設の充実度は埼玉県内でも屈指です。
武蔵浦和SKY&GARDENとは？
武蔵浦和SKY&GARDENは、新日鉄興和不動産・三菱商事（三菱地所レジデンスが代理）・コスモスイニシアが分譲し、清水建設が施工したマンションです。2016年の竣工で、5棟・総戸数776戸。
| 棟 | 階数 | 戸数 |
|---|---|---|
| SKY TOWER | 地上32階・地下1階 | 355戸 |
| GARDEN RESIDENCE | 地上14階・地下1階 | 103戸 |
| GATE RESIDENCE | 地上13階・地下1階 | 80戸 |
| AVENUE RESIDENCE | 地上14階・地下1階 | 78戸 |
| グランコスモ武蔵浦和 | 地上13階・地下1階 | 160戸 |
※出典：物件の公式サイト、Wikipedia「武蔵浦和SKY&GARDEN」（2026年9月24日確認）
中古の相場も上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり94.5万円、2026年は105.6万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影一丁目11番2号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 武蔵浦和駅（JR埼京線・JR武蔵野線） 道のり約460m・徒歩約6分 |
| 総戸数 | 776戸（5棟） |
| 竣工 | 2016年 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／最高は地上32階・地下1階建て（SKY TOWER） |
| 売主・施工 | 新日鉄興和不動産／三菱商事／コスモスイニシア ／ 清水建設 |
| そのほか | 武蔵浦和駅第3街区第一種市街地再開発事業。体育館・商業施設・庭園を含む複合街区 |
※出典：物件の公式サイト、東急リバブル・ノムコムの掲載情報（2026年9月24日時点）
▼ 武蔵浦和SKY&GARDEN周辺の地図
武蔵浦和SKY&GARDEN 5つのポイント
武蔵浦和SKY&GARDENの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
マルエツが徒歩2分。毎日の買い物で駅まで出る必要がありません。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マルエツ | 約90m | 徒歩約2分 |
| ミルキーウェイラムザタワー園（保育） | 約160m | 徒歩約2分 |
| ナチュラルローソン 武蔵浦和駅前店 | 約250m | 徒歩約4分 |
| ヤオコー武蔵浦和店 | 約410m | 徒歩約6分 |
| 武蔵浦和駅 | 約460m | 徒歩約6分 |
| MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店 | 約550m | 徒歩約7分 |
| Kids Duo International（幼児教育） | 約580m | 徒歩約8分 |
| さいたま市立浦和大里小学校（学区外） | 約770m | 徒歩約10分 |
| さいたま市立浦和別所小学校（学区） | 約970m | 徒歩約13分 |
| さいたま市立内谷中学校（学区） | 約1.46km | 徒歩約19分 |
※距離はOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
まとめ買いはヤオコー武蔵浦和店（徒歩6分）、日用品はMEGAドン・キホーテ（徒歩7分）。性格の違う店を歩いて使い分けられます。
🚗 駐車場・共用施設
この物件の最大の特徴です。776戸の規模と再開発事業だからこそ実現した施設がそろっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運動 | 体育館（アリーナ）。分譲マンションで体育館を持つ例は多くない |
| 趣味 | ピアノスタジオ、キッチンスタジオ、和室、コミュニティギャラリー |
| 子ども向け | キッズルーム、ライブラリー |
| 集まる・泊まる | ゲストルーム、パーティルーム |
| 屋外 | 庭園「OASIS GARDEN」 |
| 街区 | 商業施設と高田製薬の本社ビルを含む複合街区 |
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
※出典：物件の公式サイト、Wikipedia「武蔵浦和SKY&GARDEN」（2026年9月確認）。利用条件は変わることがあります
共用施設が多いぶん、管理費と修繕積立金の負担は大きくなります。体育館やピアノスタジオは維持費のかかる設備です。5棟あるため管理組合の運営も複雑になりがちなので、総会資料で管理費の内訳と長期修繕計画、棟ごとの負担の考え方を確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
さいたま市の通学区域一覧では、沼影1丁目11番は浦和別所小学校・内谷中学校の学区です。
沼影1丁目は番地で学区が3つに分かれます。1丁目1〜7・15〜36は沼影小学校、8〜10は浦和大里小学校、11〜14は浦和別所小学校です（中学校はいずれも内谷中学校）。同じ町名でも建物によって通う学校が変わるので、購入前に必ずさいたま市教育委員会で確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | さいたま市立浦和別所小学校（道のり約970m・徒歩約13分） |
| 中学校（通学区域） | さいたま市立内谷中学校（道のり約1.46km・徒歩約19分） |
| 近くの保育園 | ミルキーウェイラムザタワー園（徒歩約2分）、ポポラー埼玉武蔵浦和園（徒歩約11分） |
| 幼児教育 | Kids Duo International（徒歩約8分） |
| マンション内 | 体育館（アリーナ）、キッズルーム、ライブラリー |
※出典：さいたま市「さいたま市立小中学校通学区域一覧」（令和8年4月1日〜）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前にさいたま市教育委員会へ確認してください
保育園は徒歩2分と近いいっぽう、学区の小中学校はどちらも離れています。とくに中学校は徒歩19分。通学路は一度歩いて確かめておきましょう。
子育て・住宅の支援は「さいたま市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
武蔵浦和はJR埼京線とJR武蔵野線が交わる駅です。埼京線の快速で池袋18分・新宿24分、大宮へも11分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅そのものの住み心地は「武蔵浦和駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 12時間〜1日未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.35、標高約5.8m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2016年の竣工で、現行の基準。清水建設の施工 |
敷地は標高約5.8mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.35。想定最大規模の大雨では0.5〜3mの浸水が想定され、浸水が続く時間は12時間〜1日未満です。荒川と鴨川にはさまれた低地という立地を反映しています。
いっぽう高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。建物は2016年竣工で現行の耐震基準です。気をつけたいのは建物より、停電や断水など浸水後の生活のほうです。電気設備の位置と備蓄の状況を管理組合に確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「さいたま市南区の防災」にまとめています。
武蔵浦和SKY&GARDENで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
武蔵浦和SKY&GARDENの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、さいたま市南区沼影の2015〜2016年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 28件 | 74.7万円 | 5,500万円 |
| 2022年 | 41件 | 78.3万円 | 5,400万円 |
| 2023年 | 33件 | 80.0万円 | 6,300万円 |
| 2024年 | 25件 | 86.7万円 | 6,400万円 |
| 2025年 | 24件 | 94.5万円 | 6,850万円 |
| 2026年 | 8件 | 105.6万円 | 7,650万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（さいたま市南区沼影・建築年2015年/2016年、全412件）。建物名は公表されませんが、沼影でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。
成約単価は2021年の74.7万円から2026年は105.6万円へ、5年で約1.4倍。1㎡あたり100万円を超えてきました。
🏠 賃貸で借りるなら
776戸あるので、賃貸の募集も定期的に出ます。共用施設を賃借人が使えるかどうかは契約前に確認しておきましょう。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
776戸あるので、同じ時期に似た住戸が売りに出ることもあります。棟・階数・向きで価格が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
武蔵浦和SKY&GARDENの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜武蔵浦和SKY&GARDENは「体育館とピアノスタジオを持つ、776戸の再開発マンション」
体育館（アリーナ）、ピアノスタジオ、キッズルーム、ゲストルーム、庭園。スーパーは徒歩2分、駅は徒歩6分で池袋18分。共用施設を使い倒したい家族に向いています。
気をつけたいのは、学区の小学校まで徒歩13分・中学校まで徒歩19分と離れていること、そして洪水0.5〜3mの浸水想定区域内で浸水が長引く想定であることです。
購入するなら、沼影1丁目の学区（番地で3つに分かれます）、共用施設の利用料、5棟ぶんの管理費と修繕積立金の考え方を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／さいたま市「さいたま市立小中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／物件の公式サイト・東急リバブル・ノムコムの掲載情報