リボンシティレジデンスの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

リボンシティレジデンスの住みやすさ（総合7.2） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

川口駅の北、並木元町に2006年にできた全868戸の大規模マンションです。

サッポロビールの工場があった土地の再開発でできた街で、目の前が大型商業施設のアリオ川口。駐車場は1戸に1台分あります。

いもすけ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水3〜5mの浸水想定」「中学校まで徒歩18分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

リボンシティレジデンスとは？

リボンシティレジデンスは、東武鉄道とコスモスイニシアが分譲した総戸数868戸のマンションです。設計は久米設計、施工は安藤建設と東亜建設工業。2006年の竣工です。

約36,000㎡の敷地に、ウエストアリーナ（20階建て）とイーストアリーナ（15階建て）の住棟が並びます。棟は「センターフォート」「プルミエフォート」「ブライトフォート」「エアリーフォート」などに分かれています。間取りは2LDK〜4LDK、専有面積は56.2㎡〜124.57㎡です。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり75.7万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	埼玉県川口市並木元町1番
最寄駅	川口駅（JR京浜東北線）徒歩9分
総戸数	868戸（869戸と書く資料もあり）
竣工	2006年（イーストアリーナ2月・ウエストアリーナ7〜8月）
階数	地上20階・地下1階建て（ウエストアリーナ）／地上15階建て（イーストアリーナ）
間取り・専有面積	2LDK〜4LDK／56.2㎡〜124.57㎡
敷地面積	36,151㎡
分譲	東武鉄道／コスモスイニシア
設計・施工	久米設計／安藤建設・東亜建設工業
管理	大和ライフネクスト・フロントは24時間有人

※出典：ノムコム、長谷工の仲介「マンションライブラリー」、全国マンションデータベース（2026年9月30日時点）

▼ リボンシティレジデンス周辺の地図

リボンシティレジデンス 5つのポイント

リボンシティレジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

目の前がアリオ川口で、イトーヨーカドーまで徒歩3〜4分。

🚗 駐車場・共用施設

9/10

駐車場は1戸に1台分。クラブハウス、キッズルーム、24時間有人管理。

🎒 子育て

7/10

幸町小学校は徒歩8分、公園は徒歩3分。幸並中学校は徒歩18分と離れる。

🚃 通勤

8/10

川口駅まで徒歩9分。京浜東北線の快速で上野18分・東京25分。

🌊 災害

3/10

標高約2.4mの後背湿地で、洪水は3〜5mの浸水想定区域内。2006年竣工。

総合

7.2/10

アリオ川口が目の前で駐車場は全戸分。洪水3〜5mの想定と中学校の遠さは要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

道をはさんだ目の前がアリオ川口です。イトーヨーカドー、専門店街、レストラン、映画館（MOVIX川口）が1か所にそろっています。

施設	距離	行き方の目安
イトーヨーカドー（アリオ川口の中）	約170m	徒歩約3分
アリオ川口（専門店・映画館）	約290m	徒歩約4分
ファミリーマート	約490m	徒歩約7分
ベルク	約800m	徒歩約11分
オーケーストア	約870m	徒歩約11分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。敷地が広いので、住む棟によって数分の差が出ます。アリオ川口とイトーヨーカドーの営業は2026年9月にアリオ川口の公式サイトで確認しました。

毎日の食品から週末の買い物まで、アリオでほぼすみます。価格の安いスーパーを使いたいときは、徒歩11分のベルクかオーケーへ。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
駐車場	1戸に1台分
集まる	クラブハウス、カルチャーラボ、キッチンスタジオ
子ども	キッズルーム
管理	フロントは24時間有人管理（警備会社と連携）
住戸の設備	ディスポーザー、リビング・ダイニングの床暖房、浴室乾燥機

※出典：長谷工の仲介「マンションライブラリー」（2026年9月確認）。共用施設の一部は有料です

駐車場が全戸分あるのは、駅から徒歩9分の物件としては大きな強みです。いっぽう、築20年を迎える868戸の大規模マンションなので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高、駐車場の方式（機械式なら更新費用）は購入前に確認してください。

🎒 子育て・学区

川口市の通学区域一覧では、並木元町1番60号〜96号は幸町小学校・幸並中学校の学区です。

項目	内容
小学校（通学区域）	川口市立幸町小学校（道のり約610m・徒歩約8分）
中学校（通学区域）	川口市立幸並中学校（道のり約1.44km・徒歩約18分）
マンション内	キッズルーム
近くの園	川口文化幼稚園（徒歩約5分）、並木南保育所（徒歩約8分）
公園	並木元町中公園・並木元町公園（徒歩約3分）

※出典：川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川口市教育委員会へ確認してください

ここは注意
並木元町は「番」と「号」で学区が分かれる町です。同じ1番でも、号によって並木小学校になる範囲があります。この物件の住所（1番66号〜67号）は幸町小学校の範囲ですが、入居前に川口市教育委員会で確認してください。
中学校は徒歩18分と離れています。

子育て・住宅の支援は「川口市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

川口はJR京浜東北線の駅です。快速で赤羽4分・上野18分・東京25分。大宮へも21分で出られます。

川口駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

赤羽

約4分

JR京浜東北線の快速

155円

上野

約18分

JR京浜東北線の快速

253円

大宮

約21分

JR京浜東北線

253円

秋葉原

約21分

JR京浜東北線の快速

253円

東京

約25分

JR京浜東北線の快速

341円

● 乗り換えあり

池袋

約19分

赤羽でJR埼京線・湘南新宿ライン

209円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの片道（IC）

341円

川口〜東京（京浜東北線の快速で25分）

駅までは掲載で徒歩9分。赤羽まで4分なので、埼京線・湘南新宿ラインにも乗り換えられます。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）

駅までの「徒歩9分」は掲載の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、敷地の中ほどから川口駅まで約950m（約12分）でした。敷地が広いので、駅から遠い側の棟はさらに数分かかります。

駅そのものの住み心地は「川口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	3〜5mの浸水想定区域内
浸水が続く時間	×	3日〜1週間未満の想定区域内
高潮・津波	○	周辺に想定区域なし
内水・土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	×	後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約2.4m
建物の耐震基準	○	2006年の竣工で、現行の基準

敷地は標高約2.4mの後背湿地。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、浸水が続く時間は3日〜1週間未満です。荒川と芝川にはさまれた低地であることが理由で、これは川口駅周辺に共通する条件です。

ここは注意
水害については、次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備と給水ポンプが何階にあるか ②駐車場の車をどこへ逃がす決まりか ③何日分の水とトイレの備えがあるか。3〜5mの浸水では、住戸が無事でも停電・断水・エレベーター停止が数日続く可能性があります。1階・2階の住戸は、浸水の深さそのものも確認が必要です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市の備えは「川口市の防災」にまとめています。

リボンシティレジデンスで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:45

🚶 川口駅まで歩いて9〜12分。京浜東北線の快速で東京25分。

7:55

🎒 子どもは幸町小学校へ（徒歩8分）。

19:00

🛒 帰りにアリオのイトーヨーカドーで買い物。

20:00

🧒 雨の日の子どもの遊び場はキッズルーム。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛝 並木元町公園で遊ぶ（徒歩3分）。

12:00

🍽 アリオ川口のレストラン街でお昼。

14:00

🎬 同じアリオの映画館へ。

17:00

🚗 車でまとめ買い。駐車場は1戸に1台。

リボンシティレジデンスの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川口市並木元町の2006年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	8件	68.2万円	5,450万円
2022年	16件	72.5万円	6,000万円
2023年	10件	73.5万円	5,300万円
2024年	13件	75.0万円	5,500万円
2025年	9件	75.7万円	5,500万円
2026年	2件	83.9万円	6,900万円