川口駅の西口から歩いて4分ほど、川口4丁目に2005年にできた地上29階・全221戸のタワーマンションです。
名前のとおり公園のそばに建つタワーで、駅前の川口西公園（リリアパーク）がすぐ近く。スーパーも徒歩3分に2店あります。
パークサイドタワー コスモ川口ステーションフロントとは？
パークサイドタワー コスモ川口ステーションフロントは、コスモスイニシア・埼玉建興・大栄不動産が分譲した地上29階・地下1階建てのタワーマンションです。2005年1月の竣工で、設計はコプラン設計、施工は前田建設工業です。
グレーと白でまとめた外観で、アプローチとエントランスには木の素材が使われています。間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は約51㎡〜97㎡です。
中古の成約は1㎡あたり77万〜84万円ほどです。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県川口市川口4丁目2番36号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 川口駅（JR京浜東北線） 徒歩4分 |
| 総戸数 | 221戸 |
| 竣工 | 2005年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）／地上29階・地下1階建て |
| 間取り・専有面積 | 1LDK〜4LDK／約51㎡〜97㎡ |
| 分譲 | コスモスイニシア／埼玉建興／大栄不動産 |
| 設計・施工 | コプラン設計 ／ 前田建設工業 |
| 管理 | 大和ライフネクスト |
※出典：東急リバブル、全国マンションデータベース、HOME4Uの掲載情報（2026年9月30日時点）
▼ パークサイドタワー コスモ川口周辺の地図
パークサイドタワー コスモ川口 5つのポイント
パークサイドタワー コスモ川口の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
川口駅の西口側で、スーパーが2店、どちらも徒歩3分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| コモディイイダ（9時〜23時45分） | 約230m | 徒歩約3分 |
| オーケーストア | 約230m | 徒歩約3分 |
| ららテラス川口 | 約590m | 徒歩約7分 |
| アリオ川口 | 約900m | 徒歩約11分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
コモディイイダは夜23時45分まで開いています。価格を重視するならオーケー。休日は歩いて11分のアリオ川口まで行けば、映画館や専門店もそろいます。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 泊まる | ゲストルーム |
| 楽しむ・休む | シアタールーム、ヒーリングルーム |
| ラウンジ | 2か所（来客のもてなしにも使える） |
| 廊下 | 共用廊下に手すり（年を重ねても暮らしやすいように） |
| 住戸の設備 | リビング・ダイニングにガス温水式の床暖房 |
| 駐車場 | 台数は公開されている資料で確認できず |
※出典：東急リバブル、HOME4Uの掲載情報（2026年9月確認）。共用施設の一部は有料です
駐車場の台数と方式は、公開されている資料では確認できませんでした。築21年になるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高とあわせて、購入の前に管理会社へ確認してください。
🎒 子育て・学区
川口市の通学区域一覧では、川口4丁目は全域が飯仲小学校・西中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川口市立飯仲小学校（道のり約800m・徒歩約10分） |
| 中学校（通学区域） | 川口市立西中学校（道のり約1.38km・徒歩約17分） |
| 公園 | 川口西公園（リリアパーク）（徒歩約4分）、飯塚一丁目公園（徒歩約5分） |
| 近くの幼稚園 | 川口南幼稚園（直線で約240m）、共生幼稚園（直線で約350m） |
※出典：川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川口市教育委員会へ確認してください
広い公園がすぐそばにあるのは、小さな子どもがいる家庭にはうれしい条件です。いっぽう、小学校は徒歩10分、中学校は徒歩17分と、学校はどちらも少し歩きます。
子育て・住宅の支援は「川口市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
川口はJR京浜東北線の駅です。快速で赤羽4分・上野18分・東京25分。大宮へも21分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅までの「徒歩4分」は掲載の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、川口駅の西口まで約460m（約6分）でした。
駅そのものの住み心地は「川口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約2.2m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2005年の竣工で、現行の基準。前田建設工業の施工 |
敷地は標高約2.2mの後背湿地。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、浸水が続く時間は3日〜1週間未満です。荒川と芝川にはさまれた低地であることが理由で、これは川口駅周辺に共通する条件です。
水害については、次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備と給水ポンプが何階にあるか（地下1階がある建物です） ②出入口に止水板があるか ③何日分の水とトイレの備えがあるか。3〜5mの浸水では、住戸が無事でも停電・断水・エレベーター停止が数日続く可能性があります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「川口市の防災」にまとめています。
パークサイドタワー コスモ川口で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
パークサイドタワー コスモ川口の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川口市川口の2004〜2005年築・準工業地域の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3件 | 64.3万円 | 4,500万円 |
| 2022年 | 3件 | 69.4万円 | 6,300万円 |
| 2023年 | 1件 | 83.8万円 | 6,700万円 |
| 2024年 | 3件 | 84.0万円 | 6,300万円 |
| 2025年 | 3件 | 77.1万円 | 5,700万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川口市川口・建築年2004年/2005年・準工業地域、全27件）。建物名は公表されませんが、取引はすべて駅から徒歩4〜6分で、この物件が中心とみられます。年ごとの件数が1〜3件と少ないので、数字は目安として見てください。
成約単価は2021年の64.3万円から、2023年以降は77万〜84万円へ上がりました。駅から同じくらいの距離にある新しいタワー（105万〜130万円台）とくらべると、3割ほど安い水準です。
🏠 賃貸で借りるなら
約51㎡の1LDKから約97㎡の4LDKまであります。駅4分・公園がそば・スーパー3分で、小さな子どもがいる共働きの世帯に合います。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引の件数が少ない物件です。階数・向き・公園側かどうかで評価が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
パークサイドタワー コスモ川口の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜パークサイドタワー コスモ川口は「公園のそば・西口4分の29階タワー」
川口駅の西口まで徒歩4分、広い公園がすぐそば、スーパーは徒歩3分に2店。駅の近さと、子どもを遊ばせる場所の両方がほしい家族に向いた物件です。
気をつけたいのは、洪水3〜5m・浸水継続3日〜1週間未満という水害リスクと、学区の中学校まで徒歩17分かかることです。
購入するなら、電気設備の位置と止水対策、大規模修繕の履歴と修繕積立金、駐車場の空きを確かめておくのがおすすめです。
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プラウドタワー川口クロス川口市栄町｜28階481戸・2023年築・川口駅 徒歩3分総合7.6/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・全国マンションデータベース・HOME4Uの掲載情報