川口駅の東口から歩いて5分ほど、本町4丁目に2004年にできた地上30階建てのタワーマンションです。
1階が24時間営業のスーパー（西友）で、学区の小学校は徒歩5分。埼玉県住宅供給公社が分譲した物件です。
キャメリアタワー川口とは？
キャメリアタワー川口は、埼玉県住宅供給公社が分譲した地上30階・地下1階建てのタワーマンションです。2004年8月の竣工で、設計は久米設計など、施工は清水建設・西武建設などの共同企業体です。
30階建てのタワー棟と、公民館などが入る9階建てのコミュニティ施設棟でできています。タワー棟の1階にはスーパーの西友が入っています。間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は55.77㎡〜101.08㎡です。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり81.3万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県川口市本町4丁目5番26号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 川口駅（JR京浜東北線） 徒歩4〜5分／埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩14分 |
| 総戸数 | 301戸（303戸・316戸と書く資料もあり） |
| 竣工 | 2004年8月 |
| 階数 | 地上30階・地下1階建て |
| 間取り・専有面積 | 1LDK〜4LDK／55.77㎡〜101.08㎡ |
| 敷地面積 | 7,246.07㎡ |
| 分譲 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 設計・施工 | 久米設計ほか ／ 清水建設・西武建設・埼玉建興・川口土建工業 |
※出典：ノムコム、東急リバブル、三菱地所ハウスネット、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年9月30日時点）
総戸数は資料によって違います。東急リバブル・三菱地所ハウスネットは301戸、全国マンションデータベースは303戸、ノムコムは316戸としています。店舗や施設の区画を数に入れるかどうかの違いとみられます。
▼ キャメリアタワー川口周辺の地図
キャメリアタワー川口 5つのポイント
キャメリアタワー川口の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
建物の1階が西友 川口本町店で、24時間開いています。エレベーターを降りればスーパー、という暮らしです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 西友 川口本町店（24時間） | 1階 | 建物内 |
| 業務スーパー | 約330m | 徒歩約4分 |
| マルエツ（キュポ・ラの中） | 約520m | 徒歩約7分 |
| ららテラス川口 | 約530m | 徒歩約7分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。西友の所在地と営業時間は2026年9月に店舗情報で確認しました。
価格の安い業務スーパーも徒歩4分。駅前のキュポ・ラ（マルエツ）やららテラス川口までも徒歩7分で、買い物に困る場面はまずありません。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| エントランス | 吹き抜けのホール（木目と大理石の内装）、オートロックは3か所 |
| となりの棟 | コミュニティ施設棟（9階建て・公民館など） |
| 1階 | スーパー（西友・24時間） |
| 住戸の設備 | ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機、二重床・二重天井、防音サッシ |
| 駐車場 | 台数は公開されている資料で確認できず |
※出典：東急リバブル、三菱地所ハウスネットの掲載情報（2026年9月確認）
ラウンジやゲストルームなどの共用施設は、公開されている資料では確認できませんでした。公社が分譲した物件で、共用部はシンプルな造りとみられます。駐車場の台数・方式・空き状況とあわせて、購入・賃貸の前に管理会社へ確認してください。築22年になるので、大規模修繕の履歴も見ておきたいところです。
🎒 子育て・学区
川口市の通学区域一覧では、本町4丁目は全域が本町小学校・南中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川口市立本町小学校（道のり約420m・徒歩約5分） |
| 中学校（通学区域） | 川口市立南中学校（道のり約1.57km・徒歩約20分） |
| 図書館 | 川口市立中央図書館（キュポ・ラの中・徒歩約6分） |
| 近くの保育園 | たいよう保育園 川口本町園（直線で約190m） |
| 公園 | 本町公園（直線で約150m）、本三公園（直線で約230m） |
※出典：川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川口市教育委員会へ確認してください
小学校は徒歩5分と近いいっぽう、中学校は徒歩20分です。中学生になると通学時間が4倍になります。自転車通学が認められているかは、入居前に学校へ確認しておくと安心です。
子育て・住宅の支援は「川口市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
川口はJR京浜東北線の駅です。快速で赤羽4分・上野18分・東京25分。大宮へも21分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅までの「徒歩4〜5分」は各社の掲載の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、川口駅の東口まで約540m（約7分）でした。
駅そのものの住み心地は「川口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.41、標高約1.6m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2004年の竣工で、現行の基準。高強度の鉄筋とコンクリートを使用 |
敷地は標高約1.6mの後背湿地で、川口駅のまわりでも低い場所です。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、浸水が続く時間は3日〜1週間未満です。荒川と芝川にはさまれた低地であることが理由で、これは川口駅周辺に共通する条件です。
水害については、次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備と給水ポンプが何階にあるか（地下1階がある建物です） ②出入口に止水板があるか ③何日分の水とトイレの備えがあるか。3〜5mの浸水では、住戸が無事でも停電・断水・エレベーター停止が数日続く可能性があります。1階のスーパーも使えなくなる前提で、家での備蓄を考えておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「川口市の防災」にまとめています。
キャメリアタワー川口で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
キャメリアタワー川口の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川口市本町の2004年築・商業地域の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4件 | 76.4万円 | 5,100万円 |
| 2022年 | 9件 | 77.3万円 | 5,600万円 |
| 2023年 | 1件 | 69.4万円 | 5,900万円 |
| 2024年 | 5件 | 71.7万円 | 5,000万円 |
| 2025年 | 15件 | 81.3万円 | 5,800万円 |
| 2026年 | 3件 | 82.5万円 | 6,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川口市本町・建築年2004年・商業地域、全65件）。建物名は公表されませんが、取引のほとんどが駅から徒歩4〜5分で、この物件が中心とみられます。本町の2004年築には準工業地域の別の物件もあるため、商業地域の取引だけにしぼりました。
成約単価は70万円台から80万円台へ、ゆるやかに上がっています。駅から同じくらいの距離にある新しいタワー（105万〜130万円台）とくらべると、2〜4割ほど安い水準です。
🏠 賃貸で借りるなら
55㎡台から101㎡台まであります。1階が24時間スーパー・駅5分・小学校5分という条件は、共働きの子育て世帯が賃貸で探すときにも合います。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
2025年は15件と取引が多い年でした。30階建てなので、階数・向き・眺望で価格が変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
キャメリアタワー川口の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜キャメリアタワー川口は「1階が24時間スーパー、小学校5分の駅前タワー」
1階に24時間営業の西友、小学校まで徒歩5分、駅まで5〜7分。新しいタワーより2〜4割安く、駅前の便利さを手ごろな価格で手に入れたい家族に向いた物件です。
気をつけたいのは、洪水3〜5m・浸水継続3日〜1週間未満という水害リスクと、学区の中学校まで徒歩20分かかることです。
購入するなら、電気設備の位置と止水対策、大規模修繕の履歴と修繕積立金、駐車場の空きを確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・東急リバブル・三菱地所ハウスネット・全国マンションデータベースの掲載情報／西友の店舗情報