川口駅の東口から歩いて3分、樹モール（川口銀座商店街）に面した再開発で2023年にできた地上28階・全481戸のタワーマンションです。
同じ建物にスーパーが入り、深夜1時まで開いています。川口駅のまわりでは、いちばん新しい大規模タワーです。
プラウドタワー川口クロスとは？
プラウドタワー川口クロスは、野村不動産が分譲した地上28階・地下2階建てのタワーマンションです。2023年2月の竣工で、設計はINA新建築研究所、施工は前田建設工業と埼和興産。揺れをおさえる制震構造です。
川口駅東口の市街地再開発でできた建物で、低層階には商業施設「樹モールプラザ」があり、スーパーや子育て支援施設、医療モールが計画されました。住戸は4階から28階にあり、70㎡を超える3LDKが中心です。総戸数481戸のうち31戸は分譲されなかった住戸（再開発の権利者の住戸など）です。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり132.0万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町3丁目13番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 川口駅（JR京浜東北線） 徒歩3分 |
| 総戸数 | 481戸（うち非分譲31戸） |
| 竣工 | 2023年2月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・制震構造／地上28階・地下2階建て |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 分譲 | 野村不動産 |
| 設計・施工 | INA新建築研究所 ／ 前田建設工業・埼和興産 |
| 管理 | 野村不動産パートナーズ・24時間有人管理 |
※出典：東急リバブル、全国マンションデータベース、「街とマンションのトレンド情報局」のモデルルーム取材記事（分譲時）（2026年9月30日時点）
▼ プラウドタワー川口クロス周辺の地図
プラウドタワー川口クロス 5つのポイント
プラウドタワー川口クロスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
同じ建物にマルエツ 川口樹モールプラザ店が入っています。朝9時から深夜1時まで開いているので、帰りが遅い日でも買い物ができます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マルエツ 川口樹モールプラザ店（9時〜深夜1時） | 同じ建物 | 建物内 |
| 業務スーパー | 約170m | 徒歩約2分 |
| オーケーストア | 約310m | 徒歩約4分 |
| ららテラス川口 | 約440m | 徒歩約6分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。マルエツの所在地と営業時間は2026年9月にマルエツの公式店舗ページで確認しました。
建物の前は樹モール（川口銀座商店街）で、飲食店や個人の店も並びます。価格の安い業務スーパーとオーケーも徒歩2〜4分。買い物の便利さは川口でもトップクラスです。
🚗 駐車場・共用施設
共用施設は4階と16階にあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 16階 | ライブラリーラウンジ |
| 4階・集まる | パーティールーム、マルチルーム、シアタールーム |
| 4階・子ども | キッズラウンジ、スタディルーム |
| 4階・泊まる | ゲストルーム |
| 廊下・管理 | 内廊下、24時間有人管理、オートロック（エントランスとエレベーター） |
| 移動 | シェアサイクル |
| 住戸の設備 | ディスポーザー、食器洗い乾燥機 |
| 駐車場 | 166台 |
※出典：「街とマンションのトレンド情報局」のモデルルーム取材記事（分譲時）、東急リバブル（2026年9月確認）。共用施設の一部は有料です
481戸に対して駐車場は166台（約35%）です。駅3分で車がなくても暮らせる場所ですが、車を持つ予定があるなら、空きと月額の使用料を先に確認してください。
新しいマンションは修繕積立金が低めに始まり、あとから上がっていくのがふつうです。長期修繕計画で、いつ・いくら上がる予定かも見ておきましょう。
🎒 子育て・学区
川口市の通学区域一覧では、栄町3丁目は全域が幸町小学校・幸並中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川口市立幸町小学校（道のり約530m・徒歩約7分） |
| 中学校（通学区域） | 川口市立幸並中学校（道のり約2.06km・徒歩約26分） |
| マンション内 | キッズラウンジ、スタディルーム、ライブラリーラウンジ |
| 図書館 | 川口市立中央図書館（キュポ・ラの中・徒歩約5分） |
| 公園 | 栄町サン緑地（徒歩約3分）、本三公園（徒歩約4分） |
※出典：川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川口市教育委員会へ確認してください
中学校が徒歩26分になる点は、先に知っておいてください。幸並中学校は線路の西側にあり、道のりは約2kmです。小学校は徒歩7分なので、中学生になると通学時間が大きく延びます。自転車通学が認められているかは、入居前に学校へ確認しておくと安心です。
子育て・住宅の支援は「川口市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
川口はJR京浜東北線の駅です。快速で赤羽4分・上野18分・東京25分。大宮へも21分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「川口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.42、標高約1.8m。ただし制震構造で揺れに備えている |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2023年の竣工で、現行の基準＋制震構造 |
敷地は標高約1.8mの後背湿地で、川口駅のまわりでも低い場所です。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、浸水が続く時間は3日〜1週間未満です。荒川と芝川にはさまれた低地であることが理由で、これは川口駅周辺に共通する条件です。
新しい制震タワーでも、土地の条件は変わりません。この物件は地下2階まであるので、①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②地下への止水対策 ③何日分の水とトイレの備えがあるか、を管理組合に確認してください。3〜5mの浸水では、下の階のスーパーも使えなくなります。家での備蓄も考えておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「川口市の防災」にまとめています。
プラウドタワー川口クロスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プラウドタワー川口クロスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川口市栄町の2022〜2023年築・商業地域の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 5件 | 111.4万円 | 8,100万円 |
| 2024年 | 5件 | 121.8万円 | 9,300万円 |
| 2025年 | 10件 | 132.0万円 | 9,500万円 |
| 2026年 | 2件 | 154.6万円 | 1億2,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川口市栄町・建築年2022年/2023年・商業地域、全22件）。建物名は公表されませんが、取引はすべて駅から徒歩4分で、この物件とみられます。2026年は2件だけなので、参考程度に見てください。
成約単価は2023年の111.4万円から2025年は132.0万円へ、2年で約2割上がりました。分譲時の平均は1坪あたり約350万円台（1㎡あたり約106万円）と伝えられていたので、新築のときより高く取引されていることになります。
※分譲時の単価は「街とマンションのトレンド情報局」の取材記事（第1期1次の時点）によります
🏠 賃貸で借りるなら
481戸あり、賃貸の募集も出ます。駅3分・築浅・建物内にスーパーで、川口駅のまわりでは家賃がいちばん高い水準の物件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
28階建てで、27・28階はプレミアムフロアです。階数・向きで価格が大きく変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
プラウドタワー川口クロスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜プラウドタワー川口クロスは「駅3分・下がスーパーの、川口でいちばん新しい大規模タワー」
川口駅まで徒歩3分、同じ建物に深夜1時までのスーパー、目の前が商店街。制震構造で、共用施設もそろっています。駅前の便利さと新しさを重視する共働きの世帯に向いた物件です。
気をつけたいのは、学区の中学校まで徒歩26分と遠いこと、そして洪水3〜5m・浸水継続3日〜1週間未満という水害リスクです。
購入するなら、地下の電気設備と止水対策、修繕積立金がこれからどう上がるか、駐車場の空きを確かめておくのがおすすめです。
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ドリームタワー キュアレジデンス川口市飯塚｜31階259戸・2007年築・川口駅 徒歩5分総合7.4/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・全国マンションデータベースの掲載情報／「街とマンションのトレンド情報局」の取材記事／マルエツ公式店舗ページ