川口駅の東口を出て右手、複合施設「キュポ・ラ」の一角に2006年にできた地上34階・全421戸のタワーマンションです。
図書館・スーパー・市の行政センターが目の前。建物は免震構造で、32階には街を見わたすビューラウンジがあります。
オーベルタワー川口コラージュとは？
オーベルタワー川口コラージュは、有楽土地（いまの大成有楽不動産）が分譲した地上34階建てのタワーマンションです。2006年の竣工で、施工は大成建設・三井住友建設などの共同企業体。免震構造です。
川口駅東口の再開発でできた複合施設「キュポ・ラ」の一角にあります。外壁は、川口の鋳物産業を象徴するキューポラ（溶解炉）の耐火レンガをイメージしたレンガ調のタイルです。間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は41.46㎡〜141.91㎡です。
中古の相場は2024年の成約で1㎡あたり96.6万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 埼玉県川口市川口1丁目1番3号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 川口駅（JR京浜東北線） 徒歩4分 |
| 総戸数 | 421戸 |
| 竣工 | 2006年（1月・2月の2通りの表示あり） |
| 構造・階数 | 免震構造／地上34階建て |
| 間取り・専有面積 | 1LDK〜4LDK／41.46㎡〜141.91㎡ |
| 分譲 | 有楽土地（現・大成有楽不動産） |
| 設計・施工 | エイアンドティ建築研究所 ／ 大成建設・三井住友建設・埼玉建興・川口土木建築工業・アイサワ工業 |
| 管理 | 大成有楽不動産 |
※出典：ノムコム、全国マンションデータベース、SUUMO「オーベルタワー川口コラージュ」管理組合取材記事（2025年10月）（2026年9月30日時点）
建物の構造は、資料によって「鉄筋コンクリート造」と「鉄骨鉄筋コンクリート造」の2通りの表示があります。免震構造であることは、管理組合への取材記事で確認できます。
▼ オーベルタワー川口コラージュ周辺の地図
オーベルタワー川口コラージュ 5つのポイント
オーベルタワー川口コラージュの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
となりのキュポ・ラにスーパーのマルエツが入っています。住民の話では深夜1時まで開いていて、終電で帰っても買い物ができます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マルエツ（キュポ・ラの中・深夜1時まで） | 約350m | 徒歩約4分 |
| ららテラス川口 | 約360m | 徒歩約4分 |
| 西友（24時間） | 約470m | 徒歩約6分 |
| オーケーストア | 約550m | 徒歩約7分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。マルエツの営業時間はSUUMOの取材記事（2025年10月）の住民の話によります。
駅前には、そごう川口店の跡にできたららテラス川口もあります。24時間営業の西友も徒歩6分で、買い物の選択肢は川口でも特に多い場所です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 32階 | ビューラウンジ（地上約100m・キッチン付き。都心と富士山の両方が見える） |
| 泊まる | ゲストルーム（15階の洋室＝3名まで／2階の「ZENスペース」＝4名まで） |
| 楽しむ | シネサロン（1時間100円）、ヒーリングサロン（マッサージチェア） |
| 学ぶ・働く | ライブラリー（自習やテレワークに） |
| 子ども | キッズルーム（京浜東北線の線路が見える） |
| 1階 | ソサエティラウンジ（自動演奏のピアノ）、エントランスホール |
| 駐車場 | 台数は公開されている資料で確認できず |
※出典：SUUMO「オーベルタワー川口コラージュ」管理組合取材記事（2025年10月公開）。利用料や内容は変わることがあります
築18年の時点で、足場を組む大規模な外壁の修繕はまだ行っていません。管理組合の説明では、工場で焼き付けた劣化しにくいタイルを使っていて、検査でも問題が出ていないためです。大きな出費を先送りできているいっぽう、将来は必要になる可能性があります。購入の前に、長期修繕計画と修繕積立金の残高を確認してください。
🎒 子育て・学区
川口市の通学区域一覧では、川口1丁目は全域が舟戸小学校・南中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川口市立舟戸小学校（道のり約1.7km・徒歩約21分） |
| 中学校（通学区域） | 川口市立南中学校（道のり約1.7km・徒歩約21分） |
| マンション内 | キッズルーム、ライブラリー |
| となりのキュポ・ラ | 川口市立中央図書館（徒歩約4分）、保育施設 |
| 近くの保育園 | たいよう保育園 川口本町園（直線で約90m） |
※出典：川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川口市教育委員会へ確認してください
小学校も中学校も徒歩21分です。直線では約800mですが、歩ける道では約1.7kmになります（2種類の経路計算で確認）。この物件でいちばん気をつけたい点です。小学生の足では30分近くかかることもあります。通学路を一度いっしょに歩いて確かめてください。
子育て・住宅の支援は「川口市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
川口はJR京浜東北線の駅です。快速で赤羽4分・上野18分・東京25分。大宮へも21分で出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「川口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満の想定区域内 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約2.3m。ただし免震構造で揺れに備えている |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2006年の竣工で、現行の基準＋免震構造 |
敷地は標高約2.3mの後背湿地。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、浸水が続く時間は3日〜1週間未満です。荒川と芝川にはさまれた低地であることが理由で、これは川口駅周辺に共通する条件です。
地震への備えは免震構造です。管理組合の取材記事では、2011年の東日本大震災のときも棚から小物が落ちなかったという住民の話が紹介されています。防災訓練では、フロアごとの安否確認も行っています。
免震は地震への備えで、水害には別の備えが必要です。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②免震層や地下への止水対策 ③何日分の水とトイレの備えがあるか、を管理組合に確認してください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「川口市の防災」にまとめています。
オーベルタワー川口コラージュで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
オーベルタワー川口コラージュの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川口市川口の2006年築・商業地域の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 7件 | 74.3万円 | 5,200万円 |
| 2022年 | 8件 | 80.1万円 | 6,000万円 |
| 2023年 | 3件 | 81.2万円 | 6,100万円 |
| 2024年 | 6件 | 96.6万円 | 7,700万円 |
| 2025年 | 1件 | 85.0万円 | 5,100万円 |
| 2026年 | 1件 | 91.7万円 | 5,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川口市川口・建築年2006年・商業地域、全59件）。建物名は公表されませんが、取引のほとんどが駅から徒歩4分で、この物件が中心とみられます。2025年・2026年は1件ずつなので、参考程度に見てください。
成約単価は2021年の74.3万円から2024年は96.6万円へ上がりました。41㎡台から141㎡台まで住戸の幅が広いので、価格は広さで大きく変わります。
🏠 賃貸で借りるなら
1LDKから4LDKまであるので、単身から家族まで選べます。駅4分・免震・スーパーと図書館がとなりという条件は、賃貸でも強い条件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
34階建てなので、階数・向き・眺望で価格が変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
オーベルタワー川口コラージュの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜オーベルタワー川口コラージュは「駅4分・免震、図書館とスーパーがとなりの34階タワー」
川口駅まで徒歩4分、となりに図書館とスーパー。免震構造で、32階のビューラウンジやゲストルームなど共用施設もそろっています。駅前の便利さを重視する共働き世帯や、夫婦ふたりの世帯に向いた物件です。
気をつけたいのは、学区の小学校も中学校も徒歩21分と遠いこと、そして洪水3〜5m・浸水継続3日〜1週間未満という水害リスクです。
購入するなら、通学路の実際の距離、電気設備の位置と止水対策、これからの修繕の計画を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川口市「川口市立小・中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・全国マンションデータベースの掲載情報／SUUMO「オーベルタワー川口コラージュ」管理組合取材記事