越谷レイクタウン駅の住みやすさは？子育て・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

いもすけ

越谷レイクタウンは、駅前がそのままイオンレイクタウンなんだ。3棟で710店だから、休日はここだけで一日過ごせる。調節池のまわりは5.7kmの散歩道になっているよ。

9項目を10段階で本音評価

越谷レイクタウンは計画してつくられた街の駅。実際に住む街として何点なのか、9項目で採点しました。

埼玉在住の視点で、通勤・運賃・混雑・乗り換え・家賃・買い物・子育て・治安・将来性の9項目を各10点で本音採点しました。総合は9軸の平均です。

採点のものさしは全駅共通。ルールは評価基準ページにまとめています。

越谷レイクタウン駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

いもすけ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

越谷レイクタウン駅は相対式2面2線の高架駅で、エレベーターとエスカレーターがあります。出口は北口と南口。1日平均乗車人員は29,767人（2024年度）で、乗換駅ではない武蔵野線の駅では最多です。

北口の駅前がイオンレイクタウンです。kaze・mori・OUTLETの3棟で710店、商業施設面積は約19万㎡という国内最大級の規模です。

いもすけ

レイクタウンは、駅を出たらもうモールなんだ。買い物の便利さは沿線でいちばん。そのかわり週末は道路も混むから、車で動く人は時間に余裕を見てね。

駅の南側には大相模調節池（約39.5ha、愛称Sakura Lake）があり、周囲のレイクサイドウォークは1周5.7kmです。治水とまちづくりを一体で進めた地区です。

レイクタウン整形外科病院が北口から徒歩8分にあります。図書館や市の出張所は、この地区内では確認できませんでした。

通学区域は越谷市が公開していて、レイクタウン1〜4丁目などは大相模小学校・大相模中学校です。中学校は学校選択制があります。洪水の浸水想定については、駅の位置を文章で示した公式資料が見つかりませんでした。住む番地は越谷市のハザードマップで確認してください。

越谷市のこども医療費助成は高校修了までが対象です。待機児童は令和8年4月1日時点で2人です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

池袋までは乗り換え1回で44分、IC528円、通勤定期は1ヶ月18,720円です。南浦和までは乗り換えなしで15分です。

東京へは乗り換え1回で55分です。隣の南越谷で東武スカイツリーラインにも乗り換えられます。日中は約10分間隔（平日12時台は各方向とも毎時6本）で、東京行きと南船橋・西船橋方面行きが交互に走ります。

こんな人に向いてる／向いてない

越谷レイクタウンは「買い物と水辺の環境」を最優先する人に向く駅です。

越谷レイクタウン駅の家賃・売買相場

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越谷レイクタウン駅の家賃相場は、1Kで7.6万円、1LDKで9.6万円、2LDKで12万円、3LDKで17.2万円（Yahoo!不動産の掲載平均・2026年9月）。新しい住宅地のため、1K・2LDKとも中位の水準です。

※出典：Yahoo!不動産「越谷レイクタウン駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載879件／全体平均10万円）

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

越谷レイクタウンへの引っ越しが決まったら、電気・ガス・ネット回線の手続きはまとめて済ませるのが時短のコツ。引越し見積もりと合わせて、早めに動くほど希望日を押さえやすくなります。

今後どんな街になる？

越谷レイクタウン特定土地区画整理事業（約225.6ha）は平成26年に換地処分を終え、完了しています。

現在は大相模調節池の水辺活用が進んでいて、市はイオンモールと協定を結び、市民アンケートやワークショップを重ねています。埼玉県はネーミングライツで「Sakura Lake 大相模調節池」としています。

まとめ｜越谷レイクタウンは「駅前が国内最大級のモール、水辺のある街」

越谷レイクタウンは、総合6.0。買い物が9点です。

ハードルは治安の数字（越谷市は千人あたり9.54件）と通勤時間です。「買い物と環境を最優先したい」なら有力な駅です。

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越谷レイクタウンの条件を少し変えるなら、となり駅も候補になります。