総合評価：5.3 / 10
一言で言うと、三郷は東京まで乗り換えなし49分、駅から徒歩5分にBLANDE三郷店がある駅。2LDK平均11.3万円と家賃は中位です。ただし市役所や主要施設はつくばエクスプレスの三郷中央駅側にあり、治安の数字も県平均を上回ります。
おすすめ：東京方面へ乗り換えなしで通いたい人 向かない：市の中心機能の近さを求める人
9項目を10段階で本音評価
三郷は東京へ直通する三郷市北部の駅。実際に住む街として何点なのか、9項目で採点しました。
埼玉在住の視点で、通勤・運賃・混雑・乗り換え・家賃・買い物・子育て・治安・将来性の9項目を各10点で本音採点しました。総合は9軸の平均です。
採点のものさしは全駅共通。ルールは評価基準ページにまとめています。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 5 | 東京まで乗り換えなし49分。南浦和まで23分。 |
| 運賃コスパ | 5 | 池袋までIC616円、通勤定期は1ヶ月21,580円。 |
| 本数・混雑 | 7 | 日中は各方向とも毎時6本（平日12時台）。 |
| 乗り換え利便 | 4 | 武蔵野線だけの駅。エスカレーター2基・エレベーター1基。 |
| 家賃の手頃さ | 6 | 1K平均7.7万円・2LDK平均11.3万円。 |
| 買い物・生活利便 | 6 | BLANDE三郷店（10時〜22時）が徒歩約5分。 |
| 子育て・教育 | 7 | 待機児童は0人。医療費は18歳年度末まで所得制限なし。 |
| 治安・安全 | 4 | 三郷市の刑法犯は人口千人あたり8.64件（令和7年）で、県平均7.33件より多いです。 |
| 将来性・再開発 | 4 | 駅周辺の再開発計画は確認できず。 |
| 総合 | 5.3 | 東京へ直通できる駅。市の中心機能はTX側にある。 |
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駅前はどんな感じ？
三郷駅は相対式2面2線の高架駅で、エスカレーターが2基ずつ、エレベーターが1基あります。出口は北口と南口。1日平均乗車人員は13,269人（2024年度）です。
駅から徒歩約5分のBLANDE三郷店（カスミの新しい業態・10時〜22時）が買い物の中心です。2024年6月に開業しました。
三郷市役所は、つくばエクスプレスの三郷中央駅側（直線で約2.4km）にあります。三郷市立早稲田図書館へは北口から徒歩約15分です。
県営みさと公園へは、南口から路線バスで向かうのが公式の案内です。洪水の浸水想定については、駅の位置を文章で示した公式資料が見つかりませんでした。住む番地は三郷市のハザードマップで確認してください。
三郷市のこども医療費助成は18歳の年度末までが対象で、所得制限はありません。待機児童は令和8年4月1日時点で0人です。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
東京までは乗り換えなしで49分（京葉線直通）です。南浦和までは23分、池袋へは乗り換え1回で52分、通勤定期は1ヶ月21,580円です。
日中は約10分間隔（平日12時台は各方向とも毎時6本）で、東京行きと南船橋・西船橋方面行きが交互に走ります。
| 都心まで（目安） | 東京 約49分（乗り換えなし）／池袋 約52分／南浦和 約23分 |
| 日中の本数 | JR武蔵野線 毎時6本（平日12時台・片方向） |
| 主な乗り換え | なし（東京方面は京葉線直通） |
| 通勤定期の目安 | 池袋まで 1ヶ月 21,580円 |
こんな人に向いてる／向いてない
三郷は「東京方面へ乗り換えなしで通いたい」人に向く駅です。
😊 向いてる人
- 東京方面へ直通で通いたい人
- 家賃を抑えたい人
- 静かな住宅地で暮らしたい人
😕 ここは合わないかも
- 市役所など中心機能の近さを求める人
- 治安の数字を重視する人
三郷駅の家賃・売買相場
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三郷駅の家賃相場は、1Kで7.7万円、1LDKで9万円、2LDKで11.3万円、3LDKで13.9万円（Yahoo!不動産の掲載平均・2026年9月）。掲載は830件で、2LDKは11万円台です。
| 間取り | 家賃相場（2026年9月時点・平均） |
|---|---|
| ワンルーム | 7.8万円（36件） |
| 1K | 7.7万円（312件） |
| 1LDK | 9万円（196件） |
| 2LDK | 11.3万円（124件） |
| 3LDK | 13.9万円（27件） |
※出典：Yahoo!不動産「三郷駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載830件／全体平均9万円）
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|---|---|---|
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🛡 埼玉県 市区町村別 防災ガイド一覧ハザードマップと過去の災害を市区町村ごとに。入居前に一度は目を通しておきたい情報です。
今後どんな街になる？
三郷駅周辺について、2026年時点の再開発計画は市の公式資料では確認できませんでした。
直近の変化は、ワオシティ跡地に2024年6月に開業したBLANDE三郷店です。
まとめ｜三郷は「東京へ乗り換えなし、三郷市北部の住宅駅」
三郷は、総合5.3。本数と子育てが7点です。
ハードルは治安の数字と、市の中心機能が離れていることです。「東京方面へ直通で通いたい」なら候補になる駅です。
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