新越谷・南越谷駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

総合評価：7.7 / 10

一言で言うと、新越谷は東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が交わる、越谷の商業中心＆乗換ハブ。半蔵門線直通で大手町へ約41分、武蔵野線で新宿・西船橋方面や越谷レイクタウンへも一本。駅ビルVARIEや周辺の商業施設が充実し、買い物と乗り換えの両方に強い駅だよ。

おすすめ：2路線の乗り換え力と買い物利便を重視する共働き・単身　向かない：とにかく静けさだけを求める人

いもすけ

新越谷（JRだと南越谷）は、越谷でいちばん人が集まる駅なんだ。東武と武蔵野線を自在に乗り継げて、レイクタウンにもすぐ行ける。“動きやすさ”がとにかく段違いだよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

新越谷は「便利だけど少しにぎやか」と語られがちな駅です。実際のところ、住む場所として何点なのか。

埼玉在住の視点で、通勤・運賃・混雑・乗り換え・家賃・買い物・子育て・治安・将来性の9項目を各10点で本音採点しました。総合は9軸の平均です。

採点のものさしは全駅共通。ルールは評価基準ページにまとめています。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	急行は半蔵門線直通で大手町へ約41分。北千住乗換で千代田線も便利。
運賃コスパ	7	2路線が使える便利さの分、家賃はやや高め。それでも都心よりずっと割安。
本数・混雑	8	急行停車＋武蔵野線で本数十分。県内屈指の乗降数で朝はにぎわう。
乗り換え利便	9	東武スカイツリーライン×JR武蔵野線。都心も千葉・多摩方面も自在。
家賃の手頃さ	7	1K平均7.4万円・2LDK平均12.6万円。商業中心地ゆえ越谷市内では高め。少し離れると下がる。
買い物・生活利便	9	駅ビルVARIEや周辺商業が充実。武蔵野線で越谷レイクタウンにもすぐ。
子育て・教育	7	公園や病院はそろう。駅前は繁華なので住むなら少し離れた住宅街が安心。
治安・安全	7	全体は良好だが、駅周辺は飲食店が多く夜はにぎやか。エリア選びが要る。
将来性・再開発	7	越谷の中心として安定。武蔵野線沿線の商業集積で底堅い需要が続く。
総合	7.7	2路線の乗換力と買い物利便が光る越谷の拠点。にぎやかさだけ好みが分かれる。

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新越谷駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

いもすけ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

新越谷駅（東武スカイツリーライン）と南越谷駅（JR武蔵野線）は約120mの距離で、屋根付きの連絡通路でつながっています。どちらも高架駅のため、いったん地上に降りて移動する形です（エスカレーターとエレベーターあり）。

JR南越谷駅は相対式2面2線の高架駅で、1日平均乗車人員は72,142人（2024年度）。武蔵野線では西船橋に次ぐ2位で、埼玉県内のJR駅でも4位の規模です。

新越谷（南越谷）の駅前は、越谷市でいちばんにぎやかな商業ゾーンです。東武の駅ビル「VARIE（ヴァリエ）」に加え、周辺には飲食店・居酒屋・ドラッグストア・塾などがぎっしり集まり、仕事帰りや週末の用事はここで完結します。

JR南越谷駅と東武新越谷駅が隣接し、乗り換え客でいつも活気があります。生活感とにぎわいが同居した、便利さ重視の街並みです。

いもすけ

武蔵野線で一駅ちょっとの「越谷レイクタウン」には、日本最大級のイオンモールがあるんだ。大きな買い物はそっち、日常は新越谷で、って使い分けが便利だよ。

駅から少し離れれば落ち着いた住宅街が広がり、公園や病院、学校もそろいます。にぎやかな駅前と静かな住宅地の距離が近く、"便利さ"と"暮らしやすさ"を自分の好みで選べるのが新越谷の強みです。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

急行は半蔵門線直通で大手町・渋谷まで乗換なし。JR武蔵野線に乗り換えれば新宿方面や越谷レイクタウン、西船橋方面へも一本。

新越谷の魅力は、性格の違う2路線を使い分けられることです。東武スカイツリーラインは半蔵門線・日比谷線直通で都心へ、JR武蔵野線は南浦和・武蔵浦和（京浜東北・埼京線接続）や新松戸・西船橋方面へと横move。通勤先が都心でも千葉・多摩方面でも柔軟に対応できます。

都心まで（目安）	北千住約15分（乗り換えなし）／大手町約42分（乗り換えなし）／渋谷約58分（乗り換えなし）
日中の本数	東武スカイツリーライン毎時12本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	JR武蔵野線（南浦和・西船橋・越谷レイクタウン方面）／北千住で各線
通勤定期の目安	北千住まで 1ヶ月 11,730円

こんな人に向いてる／向いてない

新越谷は“乗換ハブ型”の駅ですが、それでも合う人・合わない人はハッキリ分かれます。

😊 向いてる人

都心にも千葉・多摩方面にも通う可能性がある人
買い物・外食を駅前で完結させたい人
レイクタウンなど大型モールをよく使う人
乗り換えの多さ＝選択肢の多さを重視する人

😕 ここは合わないかも

駅前の繁華なにぎわいが苦手な人（少し離れた住宅街向き）
越谷市内でとにかく家賃を抑えたい人
広い庭付き戸建てを最優先したい人（となり駅が候補）

新越谷駅の家賃・売買相場

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新越谷駅の家賃相場は、1Kで7.4万円、1LDKで9.6万円、2LDKで12.6万円、3LDKで15.3万円（Yahoo!不動産の掲載平均・2026年9月）。越谷の商業中心ゆえ市内では高めだけど、2路線が使える利便性を考えれば納得の水準だよ。少し離れれば家賃は下がるので、静けさ重視なら周辺の住宅街も候補に。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	7.1万円（76件）
1K	7.4万円（404件）
1LDK	9.6万円（290件）
2LDK	12.6万円（306件）
3LDK	15.3万円（66件）

※出典：Yahoo!不動産「新越谷駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,313件／全体平均9.5万円）

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2路線が使える利便性から、中古マンションは越谷市内でも底堅い人気。3,000万円前後が中心で、駅近・築浅は4,000万円台も。乗り換え力の高さは資産性の下支えになり、値下がりしにくいのが魅力です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2,500万〜3,500万円台
駅近・築浅	4,000万円台も

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