北越谷駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

総合評価：7.2 / 10

一言で言うと、北越谷は朝夕は始発列車が狙える、文教大学が近い落ち着いた住宅地。日中は普通（日比谷線直通）のみだが、朝夕は準急・区間準急も停車し、始発列車も多く座って通勤しやすい。家賃も近隣駅より手頃で、コスパ重視の人に向いている駅だよ。

おすすめ：着席通勤を重視する人・家賃を抑えたいファミリー　向かない：日中も速達列車で移動したい人

いもすけ

北越谷は始発列車が多いのが最大の強み。朝の通勤ラッシュでも座って行けるチャンスがあるのは、この駅ならではのメリットなんだ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

北越谷は「始発があるって聞くけど実際どうなの？」と気になる駅です。実際のところ、住む場所として何点なのか。

埼玉在住の視点で、通勤・運賃・混雑・乗り換え・家賃・買い物・子育て・治安・将来性の9項目を各10点で本音採点しました。総合は9軸の平均です。

採点のものさしは全駅共通。ルールは評価基準ページにまとめています。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	朝夕は準急・区間準急が停車。日中は日比谷線直通の普通のみ。
運賃コスパ	8	家賃が近隣駅より手頃で、アクセスとのバランスが良い。
本数・混雑	8	朝夕を中心に当駅始発・終点列車が多く、座って通勤しやすい。
乗り換え利便	6	単独路線で他線への直接接続はなし。日中は日比谷線直通が中心。
家賃の手頃さ	8	1K平均7万円・2LDK平均11.1万円。
買い物・生活利便	7	東口の複合施設「パルテきたこし」に東急ストア・ダイソーが入居。
子育て・教育	7	文教大学が近く落ち着いた文教エリア。公共施設も充実。
治安・安全	7	落ち着いた住宅街が中心で、夜も比較的静か。
将来性・再開発	7	乗降人員は平成初期から緩やかに増加傾向で、需要は安定している。
総合	7.2	始発列車の多さと手頃な家賃が魅力。着席通勤派に特におすすめ。

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北越谷駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

いもすけ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

北越谷の駅前は、文教大学の最寄り駅らしく落ち着いた雰囲気です。東口の複合施設「パルテきたこし」には東急ストアやダイソーが入居し、日常の買い物はここで完結します。西口近くには文教大学のキャンパスがあり、副駅名にも「文教大学下車駅」と記載されるほど大学と縁が深い駅です。

島式ホーム2面4線を有する高架駅で、2020年6月にはホームドアも導入され、安全面の整備も進んでいます。

いもすけ

北越谷は当駅始発・終点の列車が朝夕を中心に多く設定されているんだ。始発なら座って通勤できるから、これを目当てにこの駅を選ぶ人も多いんだよ。

駅を離れると閑静な住宅街が広がり、公共施設や商業施設も充実。大学が近いことで街全体が落ち着いた文教エリアの雰囲気を保っています。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

朝夕は準急・区間準急が急行線ホームに停車。日中は日比谷線直通の普通のみ運行。

北越谷は、朝夕は急行線ホーム（1・4番線）に準急・区間準急が停車しますが、急行・区間急行は通過します。日中は緩行線を走る日比谷線直通の普通列車のみの運行です。当駅始発・終点の列車が朝夕を中心に多く設定されており、座って通勤したい人には嬉しいポイントです。

都心まで（目安）	北千住約20分（乗り換えなし）／大手町約44分（乗り換え1回）／渋谷約1時間8分（乗り換え1回）
日中の本数	東武スカイツリーライン毎時6本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	北千住で半蔵門線直通急行・日比谷線・常磐線各線に接続
通勤定期の目安	北千住まで 1ヶ月 13,000円

こんな人に向いてる／向いてない

北越谷は“着席通勤重視”の駅ですが、それでも合う人・合わない人はハッキリ分かれます。

😊 向いてる人

始発列車で座って通勤したい人
家賃を抑えつつ都心に近い場所を探す人
大学が近い落ち着いた文教環境が好きな人
朝夕の準急停車で速さも多少確保したい人

😕 ここは合わないかも

日中も速達列車で移動したい人
大型商業施設や繁華街を求める人
2路線以上の乗換自由度が欲しい人（新越谷が候補）

北越谷駅の家賃・売買相場

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北越谷駅の家賃相場は、1Kで7万円、1LDKで9.5万円、2LDKで11.1万円、3LDKで14万円（Yahoo!不動産の掲載平均・2026年9月）。ファミリー向けの間取りは近隣駅の中でも特に手頃な水準だよ。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	7.3万円（131件）
1K	7万円（403件）
1LDK	9.5万円（272件）
2LDK	11.1万円（191件）
3LDK	14万円（73件）

※出典：Yahoo!不動産「北越谷駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,220件／全体平均8.7万円）

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種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2,300万〜3,200万円台
駅近・築浅	3,200万〜3,700万円台

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