蒲生駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.3 / 10

一言で言うと、蒲生は越谷市内で最も落ち着いた、地元密着の下町的な住宅地。各駅停車のみが停まる駅で急行区間より少し時間がかかり、駅前の商業もこぢんまりしているが、その分家賃は控えめで、静かに暮らしたい人には合う駅だよ。派手さより地に足のついた暮らしを求める人向き。

おすすめ：静かな下町暮らしを求める単身・カップル　向かない：駅前ににぎわいを求める人

いもすけ

蒲生は東武ストアと商店街がある、こぢんまりした駅前が特徴なんだ。派手さはないけど、地元の人が長く暮らしてる落ち着いた雰囲気があるよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

蒲生は「地味だけど暮らしやすいのでは」と気になる駅です。実際のところ、住む場所として何点なのか。

埼玉在住の視点で、通勤・運賃・混雑・乗り換え・家賃・買い物・子育て・治安・将来性の9項目を各10点で本音採点しました。総合は9軸の平均です。

採点のものさしは全駅共通。ルールは評価基準ページにまとめています。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	各駅停車のみ停車で、急行区間より時間がかかる。北千住乗り換えが基本。
運賃コスパ	6	家賃は控えめだが、都心距離を考えると特別割安とまでは言えない水準。
本数・混雑	7	各停中心で本数は多いが、朝の北千住方面はそれなりに混み合う。
乗り換え利便	6	単独路線で他線への直接接続はなし。北千住での乗り換えが基本。
家賃の手頃さ	7	1K平均6.8万円・2LDK平均13.2万円。
買い物・生活利便	6	東武ストアと商店街はあるが、大型商業施設は近隣駅に見劣りする規模。
子育て・教育	6	落ち着いた住宅街だが、大規模な子育て施設は近隣駅に譲る。
治安・安全	7	静かな下町の住宅街で、夜も落ち着いた雰囲気。
将来性・再開発	6	乗降人員はピーク時よりやや減少傾向。大きな再開発計画は見当たらない。
総合	6.3	越谷市内で最も静かな下町エリア。地に足のついた暮らし向き。

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蒲生駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

いもすけ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

蒲生の駅前は、越谷市内でもとりわけ落ち着いた下町的な雰囲気です。「東武ストア蒲生店」を中心に小さな商店街が広がり、日常の買い物は駅前でひととおり済ませられます。越谷市消防署蒲生出張所や郵便局もあり、生活インフラは一通りそろっています。

駅周辺には日本エレベーター製造の埼玉工場など事業所も点在し、住宅街と職住が混在するエリアです。

いもすけ

蒲生は大型商業施設こそ少ないけど、その分家賃は控えめ。地元の人がゆったり暮らしている雰囲気があって、静かな環境を求める人には隠れた狙い目なんだ。

駅を離れると閑静な住宅街が広がり、大きな商業開発よりも生活の落ち着きを重視するエリアです。越谷市の中心部（越谷駅）へも一駅とアクセスしやすく、必要な時だけ賑わいのある街へ出るという暮らし方がしやすい立地です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

蒲生は各駅停車のみ停車。北千住で半蔵門線急行・日比谷線に乗り換えるのが基本ルート。

蒲生は各駅停車のみが停まる駅で、急行・準急は通過します。北千住までは各停で乗り換えなしに到着し、そこから半蔵門線直通の急行や日比谷線に乗り換えるのが基本です。隣の越谷まで一駅ですぐで、急行停車駅の利便もすぐに利用できます。

都心まで（目安）	北千住約17分（乗り換え1回）／大手町約44分（乗り換え1回）／渋谷約1時間（乗り換え1回）
日中の本数	東武スカイツリーライン毎時6本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	北千住で半蔵門線直通急行・日比谷線・常磐線各線に接続
通勤定期の目安	北千住まで 1ヶ月 10,950円

こんな人に向いてる／向いてない

蒲生は“静かな下町”タイプの駅ですが、それでも合う人・合わない人はハッキリ分かれます。

😊 向いてる人

静かな下町暮らしを求める単身・カップル
家賃を抑えて都心近くに住みたい人
一駅で越谷駅の商業施設にアクセスできれば十分な人
落ち着いた地元密着型の環境が好きな人

😕 ここは合わないかも

駅前の大型商業施設や飲食店の多さを求める人
急行停車で最速通勤したい人
2路線以上の乗換自由度が欲しい人（新越谷が候補）

蒲生駅の家賃・売買相場

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蒲生駅の家賃相場は、1Kで6.8万円、1LDKで9.3万円、2LDKで13.2万円、3LDKで16.5万円（Yahoo!不動産の掲載平均・2026年9月）。単身向けは近隣駅並みに手頃で、狙い目のエリアだよ。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	5.7万円（60件）
1K	6.8万円（280件）
1LDK	9.3万円（220件）
2LDK	13.2万円（249件）
3LDK	16.5万円（47件）

※出典：Yahoo!不動産「蒲生駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,034件／全体平均9.5万円）

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種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2,300万〜3,300万円台
駅近・築浅	3,300万〜3,800万円台

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