新座駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.2 / 10

一言で言うと、新座は池袋まで乗り換え1回で31分、南浦和まで13分の武蔵野線の駅。北口では31.6haの区画整理が進んでいます。ただし待機児童は17人と多く、2LDK平均12.6万円と家族向けの家賃は高めです。

おすすめ：都心と大宮の両方に出たい人　向かない：保育園の入りやすさを最優先したい人

いもすけ

新座は武蔵野線の駅で、池袋にも大宮にも出やすい場所なんだ。北口では区画整理が進んでいて、駅前広場の整備も先に進める方針に変わったよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

新座は区画整理が進む新座市の駅。実際に住む街として何点なのか、9項目で採点しました。

埼玉在住の視点で、通勤・運賃・混雑・乗り換え・家賃・買い物・子育て・治安・将来性の9項目を各10点で本音採点しました。総合は9軸の平均です。

採点のものさしは全駅共通。ルールは評価基準ページにまとめています。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	池袋まで乗り換え1回で31分。南浦和まで13分。
運賃コスパ	6	池袋までIC523円、通勤定期は1ヶ月18,150円。
本数・混雑	7	日中は各方向とも毎時6本（平日12時台）。
乗り換え利便	4	武蔵野線だけの駅。エレベーター・エスカレーターあり。
家賃の手頃さ	7	1K平均7.3万円・2LDK平均12.6万円。
買い物・生活利便	6	フードガーデン新座店（9時30分〜22時）。
子育て・教育	5	待機児童は17人。市役所と中央図書館はバス圏。
治安・安全	7	新座市の刑法犯は人口千人あたり6.08件（令和7年）で、県平均7.33件より少ない水準です。
将来性・再開発	7	北口土地区画整理（31.6ha）が進行中。駅前広場は先行整備へ。
総合	6.2	池袋にも大宮にも出やすい駅。保育園の待機児童は多め。

🔑 新座駅で住まいを探す

🏠 賃貸で住む

◎ 都心にも大宮にも

探す →
◎おすすめ

🏙 マンションを買う

○ 区画整理で街が変わる

探す →

🏡 戸建てを建てる

○ 住宅地が広い

探す →

※マンション購入はYahoo!不動産と提携中／賃貸・戸建ては準備中

新座駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

いもすけ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

あなたも回答できます

この駅、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

住んでみての一言

お住まいの市区町村

匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

駅前はどんな感じ？

新座駅は相対式2面2線の高架駅で、改札から各ホームへエレベーターとエスカレーターがあります。出口は南口と北口。1日平均乗車人員は20,090人（2024年度）です。

買い物はフードガーデン新座店（9時30分〜22時）が駅の近くにあります。ベイシア新座店も市内にあります。

いもすけ

新座は、駅の北口でいま区画整理が進んでいるんだ。駅前広場を先に整備する方針に変わったから、これから数年で駅前の景色が変わりそうだよ。

新座市役所と市立中央図書館は、南口からバスで「新座市役所前」下車すぐの場所です。立教大学の新座キャンパスへは駅から徒歩約25分、バスで約10分です。

通学区域は番地で分かれるため、新座市の通学区域で確認してください。洪水の浸水想定については、駅の位置を文章で示した公式資料が見つかりませんでした。住む番地は新座市のハザードマップで確認してください。

新座市のこども医療費助成は18歳の年度末までが対象です。待機児童は令和8年4月1日時点で17人と、今回の10駅がある市区では多めです。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

南浦和まで13分。池袋へは乗り換え1回で31分です。

池袋までは乗り換え1回で31分、IC523円、通勤定期は1ヶ月18,150円です。南浦和までは乗り換えなしで13分、IC253円と割安です。

東京へは乗り換え1回で54分、大宮へは28分です。日中は約10分間隔（平日12時台は各方向とも毎時6本）で、東京行きと南船橋・西船橋方面行きが交互に走ります。

都心まで（目安）	池袋約31分（乗り換え1回）／東京約54分／南浦和約13分（乗り換えなし）
日中の本数	JR武蔵野線毎時6本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	南浦和で京浜東北線、武蔵浦和で埼京線
通勤定期の目安	池袋まで 1ヶ月 18,150円

こんな人に向いてる／向いてない

新座は「都心にも大宮にも出たい」人に向く駅です。

😊 向いてる人

池袋と大宮の両方に用がある人
これから整う駅前に期待する人
武蔵野線で座って通いたい人

😕 ここは合わないかも

保育園の入りやすさを重視する家庭
家族向けの家賃を抑えたい人

新座駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

新座駅の家賃相場は、1Kで7.3万円、1LDKで10.2万円、2LDKで12.6万円、3LDKで12.1万円（Yahoo!不動産の掲載平均・2026年9月）。1Kは7.3万円ですが、2LDKは12.6万円と家族向けは高めです。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	4.9万円（23件）
1K	7.3万円（158件）
1LDK	10.2万円（69件）
2LDK	12.6万円（123件）
3LDK	12.1万円（41件）

※出典：Yahoo!不動産「新座駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載560件／全体平均9.4万円）

新座の賃貸をまとめて探す →

🏙 マンションを買うなら

区画整理で駅前が整う途中のエリアで、今後の変化が価格にも影響しそうです。

🏙 マンションを買うなら、まず売り出し中の物件をチェック（無料）

▶ Yahoo!不動産で新築・中古マンションを探す（無料）

※PR／Yahoo!不動産

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅から離れると住宅地が広がり、戸建ても探しやすい環境です。

🏠 家づくりを始めるなら、まず展示場でプロに相談（無料）

▶ 近くの展示場をまとめて予約する（無料）

📄 まだ見学は早い方は → 資料（カタログ）だけ無料で取り寄せる

※PR／持ち家計画（MOCHIIE）

この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

新座への引っ越しが決まったら、電気・ガス・ネット回線の手続きはまとめて済ませるのが時短のコツ。引越し見積もりと合わせて、早めに動くほど希望日を押さえやすくなります。

🔌 引っ越しの電気・ガス・ネット、まとめて無料でおまかせ

新居の電気・ガス・インターネットの手続きをまとめて無料で代行。1回で完結するから引っ越し準備がぐっとラクに。電気・ガス・ネット同時契約で最大70,000円キャッシュバックのチャンスも。

無料でまとめて手続きする →

🌐 引っ越し後のインターネット、どこにする？広告

回線の手配は入居の1か月前が目安です。

おすすめ	特徴	向いている人
🥇 1位ビッグローブ光	移転工事費が何度でも無料	転勤・住み替えがある人
2位おてがる光	契約期間のしばりなし	いつでも乗り換えたい人
3位ahamo光	dポイント20,000pt	ドコモ・ahamoユーザー