東岩槻駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

総合評価：5.7 / 10

一言で言うと、東岩槻は開智学園と岩槻中央病院（徒歩約3分）が近い、岩槻区東部の住宅地の駅。1K平均6.5万円・2LDK平均9.4万円と家賃は手頃です。ただし大宮までは15分、急行は通過します。

おすすめ：家賃を抑えて、病院の近くに住みたい人　向かない：急行に乗りたい人

いもすけ

東岩槻は橋上駅舎でエレベーターもエスカレーターもある駅なんだ。病院が歩いて3分だから、通院がある家庭には心強いね。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

東岩槻は岩槻区東部の駅。実際に住む街として何点なのか、9項目で採点しました。

埼玉在住の視点で、通勤・運賃・混雑・乗り換え・家賃・買い物・子育て・治安・将来性の9項目を各10点で本音採点しました。総合は9軸の平均です。

採点のものさしは全駅共通。ルールは評価基準ページにまとめています。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	5	大宮まで15分。池袋へは乗り換え1回で49分。
運賃コスパ	5	大宮までIC261円、通勤定期は1ヶ月9,850円。
本数・混雑	7	日中は各方向とも毎時6本（平日12時台）。
乗り換え利便	4	アーバンパークラインだけの駅。急行は通過。
家賃の手頃さ	8	1K平均6.5万円・2LDK平均9.4万円。
買い物・生活利便	5	徒歩圏のスーパーは公式に確認できず。
子育て・教育	7	開智学園が近い。待機児童は0人。
治安・安全	6	さいたま市の刑法犯は市全体で人口千人あたり6.2件前後（令和7年）で、県平均7.33件より少ない水準です。区ごとの数字は公表されていません。
将来性・再開発	4	駅周辺の再開発計画は確認できず。
総合	5.7	家賃と病院の近さが強み。買い物と速達性は弱い。

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東岩槻駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

いもすけ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

東岩槻駅は島式1面2線で、2006年から橋上駅舎になり、エレベーターとエスカレーターがそろっています。1日平均乗降人員は19,550人（2025年度）です。

岩槻中央病院は公式サイトに「東岩槻駅から徒歩約3分」と書かれています。さいたま市立岩槻東部図書館も区内にあります。

いもすけ

東岩槻は、駅前に大きな店があるタイプではないんだ。そのぶん家賃は手頃だから、買い物の足をどうするかで決めるといいよ。

開智学園（総合部・中高一貫部・高等部）が近く、通学で使う人も多い駅です。

岩槻城址公園（おはやし公園）や慈恩寺も同じ区内にあります。徒歩圏のスーパーは公式に確認できませんでした。通学区域は番地で分かれるため、さいたま市の通学区域一覧で確認してください。

洪水の浸水想定については、駅の位置を文章で示した公式資料が見つかりませんでした。さいたま市のハザードマップは区ごとに対象の川が違うので、住む番地で確認してください。

さいたま市の子育て支援医療費助成は0歳から18歳の年度末までが対象で、所得制限はなく、県内の協定医療機関なら窓口負担もありません。待機児童は令和8年4月1日時点で0人（5年連続）です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

大宮まで15分。病院が徒歩3分の距離にあります。

大宮までは15分、IC261円、通勤定期は1ヶ月9,850円です。池袋へは乗り換え1回で49分です。

急行は通過するため、速達列車に乗るならとなりの岩槻で乗り換えます。日中は各方向とも毎時6本（平日12時台）。大宮〜春日部では急行も走り、急行は大宮と岩槻に停まります。

都心まで（目安）	大宮約15分（乗り換えなし）／池袋約49分
日中の本数	東武アーバンパークライン毎時6本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	岩槻で急行、大宮でJR各線
通勤定期の目安	大宮まで 1ヶ月 9,850円

こんな人に向いてる／向いてない

東岩槻は「家賃を抑えて、医療の近さも取りたい」人に向く駅です。

😊 向いてる人

家賃を抑えたい人
通院しやすさを重視する人
開智学園に通う家庭

😕 ここは合わないかも

急行に乗りたい人
駅前で買い物を済ませたい人

東岩槻駅の家賃・売買相場

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東岩槻駅の家賃相場は、1Kで6.5万円、1LDKで7.9万円、2LDKで9.4万円、3LDKで13.1万円（Yahoo!不動産の掲載平均・2026年9月）。掲載は995件で、単身向けも家族向けも手頃です。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	6万円（53件）
1K	6.5万円（350件）
1LDK	7.9万円（228件）
2LDK	9.4万円（106件）
3LDK	13.1万円（89件）

※出典：Yahoo!不動産「東岩槻駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載995件／全体平均8.2万円）

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