川口駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

いもすけ

川口は昔「キューポラのある街」って呼ばれてたんだ。鋳物工場の溶解炉の煙突がたくさん立ってたからなんだけど、今はその面影が信じられないくらいタワマンが立ち並んでるよ。東京オリンピックの聖火台も川口で作られたんだって。

9項目を10段階で本音評価

川口は再開発でタワマンが林立する、変化のスピードが速い駅。実際に住む街として何点なのか。

埼玉在住の視点で、通勤・運賃・混雑・乗り換え・家賃・買い物・子育て・治安・将来性の9項目を各10点で本音採点しました。総合は9軸の平均です。

採点のものさしは全駅共通。ルールは評価基準ページにまとめています。

川口駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

いもすけ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

川口の駅前は、東西それぞれにタワーマンションが立ち並ぶ、再開発の進んだ街並みが特徴です。東口の再開発複合施設「キュポ・ラ」は2006年開業で、川口市立中央図書館などの公共施設とショッピングセンターが一体となっています。

駅の東西にはタワーマンションと大型スーパー、ショッピングモール、昔ながらの商店街が混在し、買い物の選択肢は非常に豊富です。

いもすけ

川口は変化のスピードがとにかく速い街なんだ。数年前に来た人が久しぶりに訪れたら、景色が全然違ってびっくりするってよく聞くよ。

かつて鋳物産業で栄えた「キューポラのある街」というルーツは、今もタワマンの合間に残る町工場に静かに息づいています。工業都市としての歴史と、最先端の再開発が同居しているのが川口の面白さです。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

川口は京浜東北線の主要停車駅で、上野駅まで快速約19分。2025年4月にはJR東日本と「川口駅上野東京ラインホーム及び自由通路等整備に関する基本協定」が締結され、今後上野東京ラインが停車する見込みです。実現すれば東京駅・品川方面へのアクセスがさらに向上します。

こんな人に向いてる／向いてない

川口は、今まさに伸びている街に住みたい人にまず勧めたい駅です。

川口駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

川口駅の家賃相場は、1Kで8.7万円、1LDKで11.5万円、2LDKで13.8万円、3LDKで18.2万円（Yahoo!不動産の掲載平均・2026年9月）。都心近接の立地を考えると手頃な水準です。

※出典：Yahoo!不動産「川口駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載4,591件／全体平均10万円）

🏙 マンションを買うなら

タワーマンションの開発が続き、埼玉県内でも資産性への期待が特に高いエリアです。2025年の上野東京ライン停車決定も追い風に。新築・中古とも人気が高く入れ替わりが早いので、最新の売り出し物件はこまめにチェックを。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

再開発エリアのため戸建て向きの広い土地は限られます。庭のある戸建てを考えるなら、周辺エリアも含めて幅広く検討する価値があります。複数のハウスメーカーのカタログを無料で取り寄せて間取り・価格を見比べるのが失敗しないコツです。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

川口への引っ越しが決まったら、電気・ガス・ネット回線の手続きはまとめて済ませるのが時短のコツ。引越し見積もりと合わせて、早めに動くほど希望日を押さえやすくなります。

今後どんな街になる？

川口は2025年4月、JR東日本との間で上野東京ライン停車に向けた基本協定が締結され、埼玉県内でも屈指の将来性を持つ駅になりました。実現すれば東京・品川方面へのアクセスが大きく向上します。

タワーマンションの開発は今も続いており、鋳物の街から先進的な住宅都市への変貌は、今後もさらに進んでいくと見られます。

まとめ｜川口は「今まさに伸びている街に住みたい人の最適解」

川口は、キューポラのある街という歴史を持ちながら、タワーマンションが林立する再開発都市へと大きく変貌した駅です。2025年の上野東京ライン停車決定という大きなニュースもあり、将来性は埼玉県内でもトップクラスです。

都心近接のアクセスの良さと、変化を続ける街の勢いを求める人には、今が狙い目のタイミングと言えるでしょう。

近くの駅とも比べてみる

川口の勢いを感じつつ、もう少し落ち着いた雰囲気を求めるなら、となり駅も候補になります。