所沢駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

総合評価：8.1 / 10

一言で言うと、所沢は西武池袋線と新宿線が交わり、特急ラビューも停まる西武の最大拠点。池袋まで最速24分、2024年9月に開業したエミテラス所沢とグランエミオ、西武所沢S.C.が駅前にそろいます。ただし2LDK平均12.9万円と、家族向けの家賃は沿線でいちばん高い駅です。

おすすめ：通勤の速さと駅前の買い物を両立したい人　向かない：家族向けの家賃を抑えたい人

いもすけ

所沢は西武の乗り換えの中心だよ。池袋線と新宿線の両方が使えて、特急ラビューも停まる。駅前はエミテラス所沢ができてから、買い物だけで一日過ごせる街になったんだ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

所沢は西武の2路線が交わる拠点駅。実際に住む街として何点なのか、9項目で採点しました。

埼玉在住の視点で、通勤・運賃・混雑・乗り換え・家賃・買い物・子育て・治安・将来性の9項目を各10点で本音採点しました。総合は9軸の平均です。

採点のものさしは全駅共通。ルールは評価基準ページにまとめています。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	9	池袋まで最速24分。特急ラビューなら20〜21分。
運賃コスパ	7	池袋までIC402円、通勤定期は1ヶ月14,980円。
本数・混雑	9	日中は池袋方面が毎時14本（平日12時台・片方向）。
乗り換え利便	9	西武池袋線と新宿線が乗り換えできる。特急・S-TRAINも停車。
家賃の手頃さ	7	1K平均6.8万円・2LDK平均12.9万円。
買い物・生活利便	9	エミテラス所沢（サミットストア）、グランエミオ、西武所沢S.C.。
子育て・教育	7	医療費は18歳年度末まで所得制限なし。待機児童は1人。
治安・安全	7	所沢市の刑法犯は人口千人あたり5.77件（令和7年）。
将来性・再開発	9	エミテラス所沢が2024年9月開業。西口北街区の再開発も計画。
総合	8.1	2路線と大型商業がそろう沿線の中心駅。家族向けの家賃は高め。

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所沢駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

いもすけ

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駅前はどんな感じ？

所沢駅は西口にエミテラス所沢、東口にグランエミオ所沢という2つの商業施設があり、少し歩けば西武所沢S.C.もあります。エミテラス所沢は西武の車両工場跡地に2024年9月24日に開業した142店舗の施設で、中のサミットストアは9時から23時まで営業しています。

駅は3面5線の橋上駅舎で、改札は中央・南・グランエミオの3か所。全ホームにホームドアが動いています。

いもすけ

所沢駅は西口も東口も商業施設が近いんだ。仕事帰りに買い物して帰れるのは、毎日のことだからありがたいよ。

市役所の本庁舎は隣の航空公園駅の近くですが、グランエミオ4階に市民課のサービスコーナーとパスポートセンターがあり、8時30分から19時まで開いています。所沢中央病院（160床）も駅の近くです。

所沢図書館の所沢分館は西口から徒歩15分です。通学区域は番地で分かれるため、所沢市の通学区域で確認してください。洪水の浸水想定については、駅の位置を文章で示した公式資料が見つかりませんでした。住む番地は所沢市のハザードマップで確認してください。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

池袋まで最速24分。特急ラビューなら20〜21分です。

所沢は西武池袋線と新宿線が交わる駅です。池袋までは最速24分、IC402円、通勤定期は1ヶ月14,980円です。特急ラビュー（ちちぶ・むさし）に乗れば20〜21分で池袋に着きます。

新宿へは約39分、渋谷へは副都心線直通などで約38分です。日中（平日12時台）の池袋方面は毎時14本あり、待たずに乗れます。

都心まで（目安）	池袋最速24分（特急なら20〜21分）／新宿約39分／渋谷約38分
日中の本数	西武池袋線毎時14本・西武新宿線毎時7本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	西武新宿線（本川越・西武新宿方面）
通勤定期の目安	池袋まで 1ヶ月 14,980円

こんな人に向いてる／向いてない

所沢は「通勤の速さも、駅前の買い物も妥協したくない」人に向く駅です。

😊 向いてる人

池袋・新宿の両方に出る人
駅前で買い物を済ませたい人
特急で座って通いたい人

😕 ここは合わないかも

家族向けの家賃を抑えたい人
静かな住宅街だけで暮らしたい人

所沢駅の家賃・売買相場

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所沢駅の家賃相場は、1Kで6.8万円、1LDKで9.7万円、2LDKで12.9万円、3LDKで13.5万円（Yahoo!不動産の掲載平均・2026年9月）。単身向けは沿線並みですが、2LDK・3LDKは沿線でいちばん高い水準です。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	5.6万円（144件）
1K	6.8万円（727件）
1LDK	9.7万円（172件）
2LDK	12.9万円（104件）
3LDK	13.5万円（70件）

※出典：Yahoo!不動産「所沢駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,538件／全体平均8万円）

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